Woestduinstraat 99 2

lichte en charmant appartement gelegen aan de Woestduinstraat in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is voorzien 2 slaapkamers, keuken, balkon en beschikt over klassieke details zoals glas in lood deuren, schouw en hoge plafonds. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en de hoge plafonds voelt het huis als zeer ruim aan. Het balkon is gunstig gelegen, georiënteerd op het oosten. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, dat recent is gesplitst. De woning beschikt over recent geplaatste kozijnen met HR++ isolatieglas aan beide zijden en is gelegen op eigen grond. Hoofddorppleinbuurt De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants en cafés rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Vondelpark, Rembrandtpark, de Westlandgracht, het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos in de directe omgeving. Ook zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. NS-stations Amsterdam Zuid en Amsterdam Lelylaan, diverse tram-, metro- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je via de A10 snel onderweg en Schiphol is in circa tien minuten bereikbaar. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, voorzien van een mooie houten vloer, schouw, grote raampartijen met isolatieglas en klassieke erker. De woonkamer beschikt over genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en ruime eettafel. Naast de woonkamer bevindt zich de ruime en suite eetkamer of slaapkamer, die met klassieke schuifdeuren van de woonkamer kan worden afgescheiden. Hierdoor ontstaat een sfeervolle en flexibele leefruimte die naar wens open of afgesloten kan worden. Aan de achterzijde ligt de keuken nette, maar eenvoudige keuken. De keuken is naar eigen smaak in richten. Vanuit de keuken is het woningbrede balkon bereikbaar, met uitzicht over de diepe binnentuinen. De ruime slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed, kasten en bureau. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De centraal gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en wastafel met meubel. De badkamer is uitgevoerd in tijdloos tegelwerk. In de hal is nog een separaat toilet gelegen, welke beschikt over kenmerkend jaren ’30 tegelwerk, voorzien van fontein. Het complex is in 2025 gesplitst conform de vereiste vergunning, in het traject is nieuwe isolatieglas, elektra en brandveiligheid, maar ook de fundering gekeurd. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 53,2 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 6,5m² Energielabel: C geldend tot 09-09-2035 Bouwjaar: 1933 Verwarming: C.V. Intergas Hre uit 2014 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 3625 A3 Aandeel: 54/163 Eigen grond VVE Net opgericht Aantal leden: 2 Profesioneel beheerd door vvetje Servicekosten: € 125,--- per maand MJOP: Aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering : Kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.