Watercirkel 133

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ruime en prachtig onderhouden eengezinswoning van circa 114 m², met vier royale slaapkamers, twee badkamers, uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en volledig nieuwe deuren en kozijnen voorzien van hoogrendement HR++ isolatieglas in juni 2026. Gelegen in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Groenelaan, combineert deze woning comfort, energiezuinigheid en spannende toekomstige mogelijkheden. Indeling De uitnodigende entreehal leidt naar een lichte en ruime woonkamer, waar grote, nieuwe schuifdeuren voor een naadloze verbinding met de zonnige, onderhoudsarme achtertuin zorgen. De tuin beschikt over een praktische berging en is via een achterom toegankelijk, wat het de ideale plek maakt om te ontspannen, te entertainen of van het gezinsleven te genieten. De aparte keuken is bereikbaar via de hal en beschikt eveneens over nieuwe, volledig glasdeuren die direct op de tuin openen, wat de keuken overspoelt met natuurlijk licht en in de warmere maanden moeiteloos buiten dineren mogelijk maakt. Tevens biedt de indeling uitstekende potentie om, indien gewenst, een fraaie open keuken en woonruimte te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers, wat voor gezinnen of gasten uitstekende flexibiliteit biedt. De tweede verdieping telt daarnaast twee extra ruim opgezette slaapkamers. Grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, gecombineerd met de nieuw geïnstalleerde HR++ ramen, zorgen ervoor dat elke kamer helder, comfortabel en energiezuinig is. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en een praktische wasruimte. Een uniek extra voordeel is dat de woning reeds beschikt over een gemeentelijke vergunning die verhuur aan maximaal vier niet-verwante personen toestaat. Dit biedt uitzonderlijke flexibiliteit en maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden. Met zijn royale woonoppervlakte, overvloedig natuurlijk licht, gloednieuwe HR++ deuren en ramen (geïnstalleerd in juni 2026), een prachtige verbinding met de tuin, uitstekende mogelijkheden om uit te breiden of te personaliseren en waardevolle verhuurperspectieven, biedt deze woning een fantastische kans om een veelzijdige woning te bemachtigen in een van de meest gewilde wijken van Amstelveen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Deze woning bevindt zich in de rustige, groene omgeving van de wijk Groenelaan in Amstelveen. Op korte afstand ligt winkelcentrum Groenhof, waar dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. In de omgeving zijn diverse scholen, waaronder basisonderwijs, kinderopvangfaciliteiten en medische voorzieningen zoals huisartsenpraktijken en apotheken te vinden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met meerdere bushaltes binnen loopafstand die verbindingen bieden naar Amsterdam, Schiphol en omliggende gemeenten. Ook is de sneltram (lijn 25) richting Amsterdam Zuid en het centrum van Amstelveen gemakkelijk bereikbaar. Voor automobilisten is de ligging gunstig, mede dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders. De A9, die netjes aansluit op de A2, A4 en de ringweg A10, zorgt voor snelle verbindingen met steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Schiphol. Bovendien leidt de Beneluxbaan, met zijn vlotte doorstroming, naar het Stadshart Amstelveen, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen, zoals Schouwburg Amstelveen, aanwezig is. Ook recreatieve mogelijkheden, waaronder het Amsterdamse Bos en diverse sportfaciliteiten, zijn in de nabije omgeving beschikbaar. Kortom, een ideale locatie die een rustige woonomgeving combineert met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 114 m² - Bouwjaar: 1969 - Kozijnen vervangen in 2026 - Energielabel: A - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Ouderdom, niet-zelfbewoning en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------ Interested? Schedule your viewing online today via our website! Spacious and beautifully maintained family home of approximately 114 m², featuring four generous bedrooms, two bathrooms, excellent extension potential, and all new doors and window frames fitted with high-performance HR++ insulating glass in June 2026. Ideally situated in the highly sought-after, green, and family-friendly Groenelaan neighbourhood, this home combines comfort, energy efficiency, and exciting future possibilities. Layout The welcoming entrance hall leads into a bright and spacious living room, where large new sliding glass doors create a seamless connection to the sunny, low-maintenance rear garden. The garden includes a practical shed and convenient rear access, making it an ideal space for relaxing, entertaining, or family life. The separate kitchen is accessed from the hallway and also features new full-width sliding glass doors opening directly onto the garden. This floods the kitchen with natural light and makes outdoor dining effortless during the warmer months. The layout also offers excellent potential to create a stunning open-plan kitchen and living area if desired. The first floor comprises two spacious bedrooms and two bathrooms, providing excellent flexibility for families or guests. The second floor offers two further generously sized bedrooms. Large dormer windows at both the front and rear, together with the newly installed HR++ windows, ensure every room is bright, comfortable, and energy efficient. The landing houses the central heating boiler and a practical laundry area. A unique additional advantage is that the property already benefits from a municipal permit allowing it to be rented to up to four unrelated occupants. This offers exceptional flexibility, making the home attractive not only to families but also to investors or buyers seeking rental income opportunities. With generous living space, outstanding natural light, brand-new HR++ doors and windows installed in June 2026, a wonderful connection to the garden, excellent potential to extend or personalise, and valuable rental possibilities, this is a fantastic opportunity to acquire a versatile home in one of Amstelveen's most desirable neighbourhoods. LOCATION & ACCESSIBILITY This property is situated in the quiet, green environment of the Groenelaan neighborhood in Amstelveen. A short distance away is the Groenhof shopping center, where daily groceries can be purchased. In the vicinity, there are various schools, including primary education facilities, childcare centers, and medical services such as general practitioners and pharmacies. Public transportation is excellently arranged, with several bus stops within walking distance offering connections to Amsterdam, Schiphol, and surrounding municipalities. Additionally, the fast tram (line 25) towards Amsterdam Zuid and Amstelveen city center is easily accessible. For motorists, the location is favorable, partly due to the proximity of major traffic arteries. The A9, which connects seamlessly to the A2, A4, and the A10 ring road, provides quick links to cities like Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Schiphol. Moreover, the Beneluxbaan, with its smooth traffic flow, leads to the Amstelveen City Centre, which features a varied range of shops, restaurants, entertainment venues, and cultural facilities such as Schouwburg Amstelveen. Recreational options, including the Amsterdamse Bos and various sports facilities, are also available in the nearby area. In short, it is an ideal location combining a peaceful living environment with excellent accessibility and amenities. Key Details: - Living area: 114 m² - Year built: 1969 - Windows replaced in 2026 - Energy label: A - 4 bedrooms - 2 bathrooms - Age, non-owner occupancy, and asbestos clause apply - Delivery in consultation