Wagenaarstraat 469

Licht en ruim wonen met twee slaapkamers, drie balkons en een berging in het geliefde Amsterdam Oost Dit fijne dubbel bovenhuis van circa 79 m² combineert een prettige indeling met volop buitenruimte. De woning ligt in het populaire Amsterdam Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark en de Dappermarkt en op slechts ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum. Ligging Het appartement ligt aan de Wagenaarstraat, een rustige straat in een van de geliefdste delen van Amsterdam Oost. Hier woon je centraal, maar met de rust van een prettige woonstraat. Om de hoek vind je het groene Oosterpark, de levendige Dappermarkt, Artis en het Tropenmuseum. In de directe omgeving is volop keuze uit gezellige cafés, restaurants en winkels. Het centrum van Amsterdam is uitstekend bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en ook diverse tram- en busverbindingen zijn dichtbij. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich een ruime entree met toegang tot de verschillende vertrekken. Onder de trap is een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer grenst direct aan het zonnige balkon. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse apparatuur. Aan de achterzijde is ruimte voor een fijne eethoek of eetkamer. Vanuit hier is het tweede balkon bereikbaar. Dit balkon kijkt uit over de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Via de hal leidt de trap naar de vierde verdieping. Vierde verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het derde balkon, eveneens met uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. In de onderbouw een ruime berging. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 79 m² (NEN 2580 rapport aanwezig); Berging van circa 12 m² (NEN 2580 rapport aanwezig); Twee volwaardige slaapkamers; Drie balkons, waaronder een zonnig balkon aan de voorzijde; Uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin; Open keuken met diverse apparatuur; Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; Geheel voorzien van dubbele beglazing; Energielabel A; Bouwjaar 1981; Cv-ketel uit 2015; Actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig; Servicekosten € 216,13 per maand; Erfpachtcanon afgekocht tot 15 februari 2030; Asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg; Erfpacht De woning is gelegen op voortdurende erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot 15 februari 2030. Bij een overstap naar eeuwigdurende erfpacht geldt vanaf 2030 een jaarlijkse canon van € 3.553,12, vermeerderd met de jaarlijkse indexatie. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Van harte welkom voor een bezichtiging!