Van Kinsbergenstraat 15 2

Sfeervol en praktisch ingedeeld appartement van circa 47 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Chassébuurt. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht! De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, een volwaardige slaapkamer aan de rustige achterzijde, een separate keuken en een balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning. Er is een extra berging in de kelder aanwezig. Deze berging maakt juridisch geen onderdeel uit van het appartementsrecht en behoort derhalve niet tot het eigendom van het appartement. Het gebruik daarvan berust uitsluitend op een exclusief gebruiks-/bruikleenrecht. INDELING Entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. De meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Via dubbele openslaande deuren is vanuit de slaapkamer het balkon bereikbaar. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen deur naar het balkon. De keuken is voorzien van onder meer een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en ingebouwde wasmachine. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is vanuit de hal praktische kastruimte aanwezig. LIGGING De Van Kinsbergenstraat ligt in de populaire Chassébuurt in De Baarsjes, direct tegen Oud-West aan. Een prettige woonomgeving met rustige straten en tegelijkertijd een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants binnen handbereik. De Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand en ook de Ten Katemarkt en De Hallen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder andere het Rembrandtpark en het Vondelpark op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en met de fiets is het centrum van Amsterdam binnen circa tien minuten bereikbaar. Via de S105 is de Ring A10 eveneens snel te bereiken. VERENING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars De Bajonet. De VvE bestaat uit 72 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage voor Van Kinsbergenstraat 15-II bedraagt volgens de begroting 2026 € 162,74. De VvE beschikt over een ruime onderhoudsreserve. Ultimo 2025 bedroeg het totaal van de liquide middelen circa € 576.688 en in de stukken over 2026 circa € 656.131. Voor 2026 is onder meer omvangrijk buitenschilderwerk inclusief houtrotherstel goedgekeurd. De vervanging van de rookgasafvoerkanalen en nader onderzoek naar houten vloerbalken staan voor 2027 op de planning. De VvE heeft hiervoor onderhoudsreserves en een vastgesteld MJOP. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Zowel de lopende periode als de toekomstige eeuwigdurende periode zijn afgekocht. De eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is ingegaan per 15 november 2024. Er is derhalve geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte circa 47 m²; - berging in de kelder van circa 12 m², deze is in exclusief bruikleen en niet juridisch onderdeel van het appartement; - gelegen op de tweede verdieping; - ruime woonkamer aan de voorzijde; - één ruime slaapkamer; - balkon aan de achterzijde; - separate keuken; - bouwjaar 1926; - energielabel C, geldig tot 7 september 2036; - houten buitenkozijnen, geschilderd in 2026; - cv-installatie uit circa 2011, laatst onderhouden in januari 2026; - natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters; - actieve en professioneel beheerde VvE; - VvE-bijdrage € 162,74 per maand; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - oplevering in overleg, kan spoedig.