Uiterwaardenstraat 30 1

Licht wonen met groen uitzicht en zon aan beide zijden, midden in de Rivierenbuurt. Dit fantastische appartement van 62 m² heeft twee balkons op het oosten en westen, drie slaap-/werkkamers en een ruime privéberging. De erfpacht is afgekocht tot 2056 en de eeuwigdurende canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden! Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Van de ochtendzon op het lange balkon aan de achterzijde tot de avondzon aan de voorzijde: het groen, het daglicht en de twee buitenruimtes geven de woning een prettig woongevoel. INDELING Begane grond: Entree met gezamenlijke trapopgang. Eerste verdieping: Entree in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en biedt een weids uitzicht over de groene en rustige straat. Het bijzonder lange balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten – perfect om tot in de middag van de zon te genieten en met veel privacy. De half open keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gasfornuis, afzuigkap, oven en wasmachineaansluiting. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich twee afzonderlijke kamers, flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamers. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en modern uitgevoerd. Het gehele appartement is voorzien van strak gestucte wanden. Op de vierde verdieping bevindt zich de externe privé berging, voorzien van elektra. OMGEVING Hier woon je groen en ontspannen, met alles wat Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, goede koffie of een avond uit wandel je zo naar de Maasstraat en Rijnstraat, met hun bakkers, koffietentjes, speciaalzaken en restaurants. Ook aan natuur is geen gebrek: je loopt direct het Martin Luther Kingpark in, of maakt een wandeling langs de Amstel. Iets verderop liggen het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor sport of ontspanning. En wil je de levendigheid opzoeken, dan fiets je in enkele minuten naar De Pijp. Met de stations Amstel en RAI in de buurt én de A10 en A2 snel bereikbaar, is de locatie bovendien uitstekend ontsloten. Bijzonderheden: - Twee balkons op het oosten én westen: genieten van ochtend- en avondzon; - Groen uitzicht aan beide zijden, met aan de achterzijde zicht over de binnentuinen; - Drie afzonderlijke slaapkamers, volop flexibiliteit voor een werk-, logeer of kinderkamer; - 61,8 m² woonoppervlakte + circa 11 m² buitenruimte (conform NEN-2580 meetrapport); - 6,5 m² externe bergruimte (conform NEN-2580 meetrapport); - Professioneel beheerde VvE (VvE Beheer Amsterdam): maandelijkse servicekosten bedragen € 179,59 en er is een MJOP; - Groot onderhoud aan het dak heeft plaatsgevonden in 2023; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 maart 2056, eeuwigdurende canon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Oplevering in overleg, levering vanaf januari 2027 is mogelijk. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.