Tutein Noltheniusplein 25

Deze charmante 5-kamer tussenwoning (ca. 76 m²) met een karakteristieke erker(2022), balkon, grote gemetselde berging (ca. 8m²), voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met pergola en achterom is gelegen op 150m² eigen grond en beschikt over energielabel B. Een fijne plek om thuis te komen, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en de stad binnen handbereik! De indeling van deze leuke en sfeervolle woning is als volgt: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal v.v. fraaie laminaatvloer met kelderkast onder de trap naar de 1e verdieping en eigentijds volledig betegeld toilet met fonteintje (2015). De royale doorzonwoonkamer is v.v. strak gestuukte wanden en hoog plafond (2,60m¹), laminaatvloer, fraaie binnendeuren, mooie erker met spots en dubbele deuren naar de achtertuin. De halfopen hoekkeuken in landelijke stijl is v.v. granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur en deur naar de zonnige achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, 3 slaapkamers waarvan één met balkon aan de achterzijde en één v.v. vaste kast, vergrote en volledig betegelde badkamer v.v. granitovloer, douchecabine, zwevend toilet en dubbele wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met de opstelling van de wasmachine en droger en de unit van de stadsverwarming. 4e hobby-/werkkamer v.v. Velux dakraam. De zolderverdieping is niet meegenomen in het gebruiksoppervlakte. Hier kan een dakkapel worden geplaatst. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een verzorgde en sfeervolle tuin met gevarieerde beplanting. De achtertuin heeft een stenen berging, pergola en een achterom. De achtertuin is ruim 12 meter diep en op het zuidwesten gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - De woning is gemoderniseerd in 2014 en 2022 - Energielabel B - Erker en achterpui v.v. HR++ glas - Muur- en vloerisolatie - 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen - Inbouwspots en dimmers - Uitgebreide meterkast - Rookmelders zijn vervangen in 2026 - Stadsverwarming Kortom: Een instapklare woning om direct te betrekken! Aanvaarding in overleg.