Trompenburgstraat 107 H

Karakteristiek jaren '30-benedenhuis met diepe, zonnige tuin op het zuiden, aan een groen plein in de geliefde Rivierenbuurt! Glas-in-lood, een erker, een originele schouw en een vrij uitzicht over het plein: dit benedenhuis uit 1936 heeft alles wat je zoekt in een jaren '30-woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met elk een eigen deur naar de tuin. Daar wacht een heerlijke buitenruimte van ca. 14 meter diep, met achterin een tuinhuis met water, stroom en toilet. Wil je in de toekomst meer ruimte? De woning en het tuinhuis kunnen worden uitgebouwd. I N D E L I N G Via de eigen voordeur kom je in de entree met ruimte voor de garderobe, en vandaar in de centrale hal van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is het hart van het huis. Een erker met glas-in-lood bovenramen en de originele schouw geven de kamer karakter en warmte, en er is volop ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Dankzij het plein met speelveld aan de overkant heb je een vrij en groen uitzicht. Via de openslaande glas-in-lood en-suitedeuren loop je door naar de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, die ook vanuit de hal bereikbaar is. Deze kamer heeft inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer, bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar buiten. De keuken, centraal aan de achterzijde, heeft een mooi houten werkblad en is voorzien van een vaatwasser en een royaal Boretti 6-pitsfornuis met twee ovens. De badkamer heeft een douche en een vernieuwd wastafelmeubel. Aan de hal bevinden zich verder een separaat toilet met fonteintje en een handige kast voor de wasmachine. T U I N De tuin op het zuiden is het absolute pronkstuk van deze woning: ca. 14 meter diep en de hele dag zon. Direct achter het huis ligt een verhoogd houten terras onder een overdekte pergola. Zo zit je heerlijk beschut en volledig privé, de ideale plek om te loungen en buiten te eten. Daarachter wordt het groen, met een vijgenboom en een magnolia die elk voorjaar prachtig in bloei staat. Achterin de tuin staat een tuinhuis met stroom, verwarming, een wastafel en een separaat toilet met fonteintje. Het tweede deel dient als berging, en hier hangt ook de cv-ketel (2021). Met alle aansluitingen al aanwezig biedt het tuinhuis volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkkamer of studio. Droom je van meer ruimte? Zowel de woning als het tuinhuis kan worden uitgebouwd (onder voorbehoud van toestemming van de VvE en de gemeente). O M G E V I N G De woning ligt aan het plein in de Trompenburgstraat, een rustige plek midden in de Rivierenbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek in de Rijnstraat vind je winkels, supermarkten en Wijnbar De Nada, en scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Aan het eind van de straat stroomt de Amstel, waar je op de terrassen van Café Vrijdag en Restaurant Monne heerlijk aan het water zit. Het Martin Luther Kingpark is op 5 minuten lopen, en ook de Maasstraat, de Scheldestraat en De Pijp zijn dichtbij. Voor de beste koffie loop je zo naar Cafecito. B E R E I K B A A R H E I D Met de auto ben je via de S110 binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren kan op straat via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam, en een vergunning is in deze buurt doorgaans snel te krijgen. Station Amstel, met trein, metro en bus, ligt op 10 minuten lopen. Trams stoppen op de Vrijheidslaan, de Rooseveltlaan en de Rijnstraat, en Station Zuid is 10 minuten fietsen. En natuurlijk ben je in Amsterdam met de fiets overal het snelst. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 71 m² inclusief tuinhuis van ca. 8 m²; + Tuin op het zuiden van ca. 14 meter diep; + 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers; + Bouwjaar 1936; + Energielabel D; + Cv-ketel uit 2021; + Erfpacht € 797,50 per jaar t/m 31 januari 2029 (10-jaarlijkse indexering), tijdvak eindigt 31 januari 2059 waarna de erfpacht eeuwigdurend is vastgeklikt op € 1.375,34 excl. inflatie; + Mogelijkheid tot uitbouw van woning en tuinhuis (toestemming VvE en gemeente vereist); + Actieve, professioneel beheerde VvE; + Servicekosten € 147,58 per maand; + Parkeervergunning doorgaans snel te verkrijgen; + Oplevering in overleg. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Verkoop onder voorbehoud van gunning door de verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; • Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.