Transvaalstraat 11

Verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, twee balkons en een royale vliering! In de geliefde Transvaalbuurt aan de rand van Haarlem. Vrij parkeren, op slechts 5 minuten fietsen naar Haarlem Centraal en binnen 9 minuten fietsen in de bruisende binnenstad, op de Grote Markt! Via het balkon op het zuiden bereik je de entree van de woning. De hal met garderobekast brengt je naar de lichte woonkamer. Dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier volop daglicht naar binnen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en geeft toegang tot het balkon op het noorden. Een heerlijke plek om in de ochtend van een kop koffie in de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat zijn. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en ruim opgezet. Via de vlizotrap bereik je de royale vliering, die volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte. Op de begane grond is er een gezamenlijke inpandige fietsenstalling, fijn dat je fiets dus niet buiten hoeft te staan! De gehele woning is voorzien van dubbelglas. De kozijnen zijn grotendeels in 2023 vervangen en voorzien van HR++-glas en ook de voor- en achterdeur zijn vervangen. Het appartement is zowel aan de binnen- als buitenzijde opnieuw geschilderd in 2023. De dakgoten zijn dit jaar vervangen en opnieuw geschilderd. De centrale locatie en de gunstige ligging nabij het centrum van Haarlem maken dit een hele fijne woning. De ligging is super! Een rustige straat met een informele sfeer. Meerdere basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes zijn in de buurt aanwezig. Op een steenworp afstand van winkelstraat "De Cronjé” met een groot aanbod van fijne winkels. Twee grote supermarkten en de gezellige donderdagmarkt voor de boodschappen zijn op de fiets of lopend eenvoudig en snel te bereiken. Station Haarlem en de Haarlemse binnenstad liggen op 5 minuten fietsafstand. Station Haarlem-Spaarnwoude en de A200 richting de A9/A5 zijn met de auto binnen no time bereikbaar. Groene stadsparken het Zaanenpark, het Schoterbos en de Haarlemmer Kweektuin zijn ideaal om naartoe te wandelen. Uitwaaien, hardlopen of varen dat kan allemaal bij het Schoteroog aan de Mooie Nel. Ook het strand en de Kennemerduinen zijn met de fiets makkelijk en snel bereikbaar. Goed om te weten * Bouwjaar 1910 * Woonoppervlakte 94M2 * Energielabel C * Nieuwe voor- en achterdeur * Dakkapel achterzijde (grote kamer) nieuw bitumen en zink, juni 2026 * Dakgoten vervangen en geschilderd 2026 * Gehele woning voorzien van dubbelglas, grotendeels HR++ * VvE in oprichting; opstalverzekering en inschrijving KvK aanwezig * Thans vergunningsvrij parkeren * Uitvalswegen (A9) 10 minuten rijden * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Haarlem Station: 5 minuten fietsen * Grote Markt: 9 minuten fietsen * Juridische overdracht bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst * Oplevering in overleg Begane grond Fietsenberging en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Middels balkon naar de entree van de woning. Gang met garderobekast en separaat toilet met fontein. Woonkamer en half open keuken. Keuken voorzien van 4 pits gasfornuis met ingebouwde oven, vaatwasmachine, gootsteen en koel-vries combinatie. Deur naar balkon. Tweede verdieping Overloop. Slaapkamer met dakkapel en ruimte voor wasmachine en droger in een inbouwkast. Tweede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Derde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Badkamer met wastafel, dakraam en inloopdouche. Vliering Vliering met dakraam en technische ruimte.