Stadionweg 26 A

Luxe en hoogwaardig afgewerkte dubbele benedenwoning van circa 128 m², gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, een royale en lichte doorzonliving, airconditioning en een fijne stadstuin. In 2021 is de woning volledig en met veel aandacht voor detail gerenoveerd. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. DE INDELING Via de statige en ruime entree op straatniveau betreedt u deze bijzondere dubbele benedenwoning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een authentieke marmeren schouw en garderobe. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fonteintje, de trap naar het souterrain en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer wordt vanuit de hal afgesloten door stijlvolle zwartstalen deuren. De royale en lichte doorzonliving vormt samen met de luxe woonkeuken het hart van de woning. De sfeervolle gashaard, hoogwaardige materialen en fraaie afwerking geven de ruimte een bijzonder luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met aangrenzend eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een doorlopend marmeren werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker. Er is ruim voldoende kast- en opbergruimte. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte is de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. SOUTERRAIN Via de interne trap vanuit de hal bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en twee luxe badkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met eigen badkamer en suite en een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. Deze grenst direct aan de luxe wellnessbadkamer, voorzien van een tweepersoons sauna, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad en een ruime inloopdouche. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede separaat toilet met fonteintje en een praktische, afzonderlijke wasruimte. De gehele woning is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning. DE LIGGING De woning is gelegen aan de brede en statige Stadionweg, midden in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Op korte loopafstand bevindt zich de Beethovenstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het Beatrixpark, het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich in de nabije omgeving. De buurt wordt gekenmerkt door de kenmerkende architectuur van Berlage, brede groene lanen en fraaie pleinen. Daarnaast bevinden zich diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen en internationale scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen Ring A10 zijn onder andere Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om, onder voorbehoud van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid bij de gemeente Amsterdam, maximaal twee bewonersparkeervergunningen aan te vragen. VERENIGING VAN EIGENAARS Het pand is in 2021 met vergunning gesplitst en maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw Stadionweg 26 te Amsterdam. De VvE bestaat uit drie appartementsrechten, alle bestemd voor bewoning. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,80. De financiële administratie van de vereniging wordt professioneel verzorgd door Delair Vastgoedbeheer. ERFPACHT Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 2.014,40 per jaar en staat vast tot en met 15 november 2053. De canon daarna is vastgeklikt, vraag de makelaar naar de bijzonderheden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Dubbele benedenwoning van circa 128 m²; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021; - Energielabel A, geldig tot juli 2030; - Drie slaapkamers; - Twee luxe badkamers; - Slaapkamer met badkamer en suite en inloopkast; - Wellnessbadkamer met sauna, vrijstaand ligbad en inloopdouche; - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker; - Voorzien van airconditioning; - Eikenhouten visgraatvloer; - Volledige vloerverwarming; - Servicekosten € 215,80 per maand; - Toekomstige canon € 3.813,94 per jaar op prijspeil 2026, jaarlijks te indexeren; - Mogelijkheid tot maximaal twee bewonersparkeervergunningen, onder voorbehoud van de geldende gemeentelijke voorwaarden en beschikbaarheid; - De door verkoper aangeleverde 'as-is' clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Notaris: Buma Algera. VERKOOPVOORWAARDEN Op de verkoop zijn de gebruikelijke verkoopvoorwaarden van toepassing. De door verkoper aangeleverde as-isclausule zal uitdrukkelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor zover van toepassing worden tevens de gebruikelijke clausules ten aanzien van ouderdom, materialen en overige bij de woning behorende verkoopvoorwaarden in de koopovereenkomst opgenomen.