's Gravenlust 31

Grenzend aan het pittoreske dorp "Oud-Velsen" gelegen zeer degelijk gebouwde en ruime eengezinswoning uit 1968 met voortuin en 10 meter diepe achtertuin met riante stenen schuur en brede achterom. De woning is op de parterre aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd en op zolder zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde dakkapellen geplaatst. Velsen Zuid heeft een uitstekende en directe verbinding met uitvalswegen naar onder andere Haarlem, Amsterdam en Alkmaar en een busverbinding vanuit het dorp naar Amsterdam. Het dorp grenst aan de noordzijde aan het Noordzeekanaal en aan de zuidzijde aan de landgoederen en wandelparken Velserbeek en Beeckestijn. Op fietsafstand bevinden zich de lagere en middelbare scholen in onder andere het naastgelegen Driehuis. Eventueel nabijgelegen garagebox kan ook worden gekocht (Meervlietstraat 107, vraagprijs € 40.000,= k.k.). Indeling woning: Parterre: entree; ruime hal; toilet met fontein; praktische schuifkastenwand onder de trap; riante, uitgebouwde woonkamer met openhaard en schuifpui naar de achtertuin met extra grote schuur met brede achterom; semi-open keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: overloop; masterbedroom aan de achterzijde met toegang tot dakterras; ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine/droger en vaste wastafel. 2e verdieping: via vaste trap naar ruime voorzolder; bergkamer met opstelling van CV-ketel; royale zolderkamer (2 kamers mogelijk) met dakkapel aan de voorzijde en dakkapel aan de achterkant, vaste wastafel. Bijzonderheden: - royale woning - grote stenen schuur - fijne woonwijk! - verwarming middels CV-combiketel (bouwjaar 2015) - elektra 8 groepen met aardlekschakelaar - nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (parterre HR++) - 10 zonnepanelen uit 2022 - voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden - oplevering in overleg, begin januari 2027