Ruyschstraat 375

Stijlvol afgewerkt en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van 61 m², voorzien van twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het noordwesten. Gelegen op eigen grond en op een toplocatie tussen het Oosterpark en de Amstel, combineert deze woning comfortabel wonen met het beste dat de stad te bieden heeft. Indeling: Entree via het verzorgde trappenhuis op de 3e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is door de drie brede ramen een fijne lichte ruimte. De luxe open keuken beschikt over een kookeiland, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en vaatwasser. Aparte berging waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd, cv-kast Remeha 2025, separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De grootste slaapkamer heeft daarnaast nog toegang tot het balkon. De luxe badkamer is in het midden van de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden + plafonds. Omgeving: De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Oost, op een steenworp afstand van het Oosterpark en Hotel Arena. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook iconische locaties zoals de Amstel, de Plantagebuurt, het Tropenmuseum en Artis liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Amsterdam als diverse openbaarvervoersverbindingen snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en een authentieke Amsterdamse sfeer liggen de Dappermarkt en diverse buurtwinkels op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via onder andere de Linnaeusstraat, Weesperstraat, IJ-tunnel en Piet Heintunnel is de ringweg snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving (o.a. lijnen 7, 14 en 19) en bevindt NS-station Muiderpoort zich op korte afstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het historische centrum als de bruisende Indische Buurt en De Pijp. Bijzonderheden: - Meetrapport aanwezig; - Bouwjaar 1905; - Energielabel B; - Eigen grond; - Kleinschalige, actieve VVE bestaande uit 15 leden. Het beheer wordt door “De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer” gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 195,13; - Luxe en volledig verbouwd in 2023; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.