Rosy Wertheimstraat 39

Wonen op de Zuidas (hoek appartement) met 2 slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden in The Gustav – Rosy Wertheimstraat 39, Amsterdam. Bent u op zoek naar een modern nieuw appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans. In het hoogwaardige wooncomplex The Gustav, opgeleverd in 2020 en gelegen midden op de Zuidas, bevindt zich dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van 82 m² op de tweede verdieping. Voorzien van een energielabel A, een separate berging en een parkeerplaats met een elektrische laadpaal (de parkeerplaats wordt separaat aangeboden). Indeling De tweede verdieping is toegankelijk via de lift of trap. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, dankzij grote raampartijen en een slimme indeling. De open keuken heeft een donker aanrechtblad en witte hoogglans kasten en de keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnig terras op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele woning is afgewerkt met een visgraat PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Wat betreft installaties is de woning uitgerust met een Honeywell Chronotherm Touch klokthermostaat, een warmteterugwininstallatie ten behoeve van stadsverwarming, extra mechanische ventilatie in de douche, dimmers voor sfeervolle verlichting en een videofoon plus voor extra veiligheid. Omgeving Wonen in The Gustav betekent wonen in het kloppende hart van de Amsterdamse Zuidas, een gebied dat zich razendsnel heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Hier komen wonen, werken en ontspannen op unieke wijze samen. Er zijn tal van yogascholen, boetiekfitnessvoorzieningen en een grote sportschool in de buurt. Ook vindt u op de Zuidas diverse koffietentjes en gezellige barretjes, een bioscoop en meerdere supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen. Voor recreatie kunt u terecht in het Beatrixpark, het Amstelpark of het Amsterdamse Bos. Kortom, alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en luxueus leven is binnen handbereik. Dankzij station Amsterdam Zuid zijn het centrum van Amsterdam, Schiphol en andere delen van de Randstad binnen enkele minuten bereikbaar. Of u nu met de fiets, trein of auto reist, de bereikbaarheid is uitstekend. Tegelijkertijd biedt de wijk een verrassend rustige en groene woonomgeving, ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.681,55 en is geldig tot en met augustus 2026. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 31 augustus 2067 (Algemene Bepalingen 2000). Er is een erfpachtanalyse opgesteld welke ter inzage ligt bij de verkopende makelaar. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Het beheer is in handen van Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 257,09. Berging en parkeerplaats en fietsenstalling In de onderbouw treft u de separate berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een elektrische laadpaal. De parkeerplaats is separaat beschikbaar. De vraagprijs bedraagt: € 85.000,- kosten koper. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw. Bijzonderheden - Hoek appartement; - Bouwjaar 2020, energielabel A; - 82 m² gebruiksoppervlakte wonen; - Vraagprijs appartement: € 780.000,- kosten koper; - Vraagprijs parkeerplaats: € 85.000,- kosten koper; - Zonnig terras op het zuiden van 11 m²; - PVC Visgraatvloer in het gehele appartement; - Separate berging en parkeerplaats met laadpaal; - Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw; - De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Newomij. De beschikbare documentatie van de Vereniging van Eigenaren ligt ter inzage bij de verkopende makelaar; - Niet-bewonersclausule van toepassing; - Oplevering per direct mogelijk. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.