Riouwstraat 41 G

##SCHITTEREND LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT GELEGEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET ZONNIG BALKON. TOP LIGGING IN DE HIPPE INDISCHE BUURT! RUIM INGEDEELD 2-KAMER APPARTEMENT, MOOI AFGEWERKT, MET APARTE BERGING IN DE ONDERBOUW EN LAST BUT NOT LEAST: DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. EEN 'MUST SEE'. ## Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. De Riouwstraat is een gezellige en rustige straat in de Indische buurt, een prachtige oude stadswijk die de afgelopen jaren is getransformeerd tot één van de populairste en hipste buurten van de stad. In de omgeving zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Lidl, en natuurlijk de Dappermarkt met dagelijks verse producten. Een scala aan hippe kledingwinkels, koffietentjes, pop-up stores en delicatessenzaken bevindt zich om de hoek, evenals praktische zaken zoals de Etos en een fietsenmaker. Daarnaast zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés, zoals Bar Bukowski, Bar Basquiat, Superette Café, Restaurant Wilde Zwijnen, de Biertuin, Louie Louie, Studio/K, café Kuijpers en restaurant Pompstation Voor sport en ontspanning zit je op steenworp afstand van zowel het Oosterpark als het Flevopark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A10 en het openbaar vervoer. Binnen een straal van 500 meter bevindt zich Station Muiderpoort waar frequent diverse treinen vertrekken. Ook zijn er enkele tram- en bushaltes in de buurt (tram 1, 25,14 / bus 22, 37, 41 en 65). Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Woonoppervlakte 46 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig). - Bovenste etage, "penthouse". - Woonkamer met open keuken. - Ruime slaapkamer. - Zonnig balkon -CA 4m2- aangrenzend aan de woonkamer. - Nette en goed afgewerkte keuken. - Externe berging en gemeenschappelijke tuin. - Overal dubbel glas, energielabel C. - Intercom-installatie - Actieve VvE, professioneel beheerd. - CV Ketel uit 2023 INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN EN HIGHLIGHTS: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht nooit meer een jaarlijkse canon te betalen - Nieuwbouw uit 1988, goed geïsoleerd. - Energielabel C. - Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 153,70. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke (deels) gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.