President Brandstraat 204

Sfeervol en licht 4-kamerappartement van circa 85 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de President Brandstraat 204. De woning valt op door de grote raampartijen, de praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en twee balkons op het westen en zuidoosten. Dankzij de centrale ligging in de geliefde Transvaalbuurt woon je op korte afstand van het Beukenplein, het Oosterpark en een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants. INDELING Via de afgesloten centrale entree met intercom bereik je de tweede verdieping. De doorzon woonkamer valt meteen op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een ononderbroken lichtinval is gedurende de hele dag. Aan de voorzijde is een screen aangebracht voor extra comfort op zonnige dagen. De open keuken is functioneel ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je direct het eerste balkon op, gelegen op het westen. Verderop in de woning liggen drie goed bemeten slaapkamers, die de nodige flexibiliteit bieden: voldoende ruimte voor een gezin, een serieuze werkplek, of een combinatie van beide. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich het tweede balkon, op het zuidoosten, met een prettig vrij uitzicht over het plein. Op de begane grond kan je gebruiken maken van de berging, praktisch voor fietsen of extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt. VvE Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE, bestaande uit 84 appartementsrechten en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 202,52. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2035, en daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. OMGEVING De President Brandstraat ligt in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Op loopafstand bevinden zich het gezellige Beukenplein met diverse cafés en restaurants en met een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. De levendige buurt combineert uitstekende voorzieningen met veel groen en een prettige woonomgeving. Voor ontspanning zijn het Oosterpark, Park Frankendael, het Flevopark en de Amstel eenvoudig te bereiken. Ook Artis, het Tropenmuseum en de Indische Buurt liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is goed. Station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort liggen op loopafstand en er zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de directe omgeving. Met de auto is de Ring A10 via de Gooiseweg of Middenweg snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 85 m², gemeten conform NEN 2580; Drie slaapkamers; Twee balkons, op het westen en zuidoosten; Berging geregeld via een zgn gebruikersovereenkomst; Bouwjaar 1985; Energielabel B; Actieve en financieel gezonde VvE; Professioneel VvE-beheer en MJOP aanwezig; Maandelijkse servicekosten € 202,52; Erfpachtcanon afgekocht tot en met 2035, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; Niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg.