Potvisstraat 1 A

Ontdek jouw nieuwe thuis in Amsterdam-Noord! Ben je op zoek naar een slim ingerichte woning op een toplocatie? Dit compacte studio-appartement ligt op de eerste verdieping aan de voorkant van een kleinschalig complex met in totaal vier appartementen. Een unieke kans voor starters en jonge professionals in de hippe Walvisbuurt! Highlights van dit appartement: * Slimme indeling: Optimaal ruimtegebruik met een gezellige sfeer. * Groot zonnig balkon: Geniet van maar liefst 16m2 aan buitenruimte! * Veel daglicht: Grote raampartijen zorgen voor een lichte en open uitstraling. * Eigen voorzieningen: Een comfortabel woongedeelte met een eigen keukenblok en badkamer. * Gezamenlijke faciliteiten: Efficiënt wonen met een gedeelde wasmachine en droger (zijn aanwezig). * Extra opbergruimte: Een handige gezamenlijke berging op de begane grond. Rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik Het appartement is gelegen aan de rustige Potvisstraat in de wijk Oostzanerwerf. Hoewel je hier omgeven bent door groen en water, sta je binnen enkele minuten midden in het bruisende Amsterdam. Met de auto bereik je razendsnel de ring A10 en het openbaar vervoer brengt je in een mum van tijd naar Station Amsterdam Noord of het Centraal Station. Meer van de stad ontdekken? Binnen slechts 10 minuten fiets je naar de NDSM-werf: een levendige hotspot vol horeca, culturele evenementen en de pontverbinding naar het centrum. Alle voorzieningen en natuur dichtbij Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Molenwijk op loopafstand. Daarnaast woon je hier vlakbij diverse sportfaciliteiten en het prachtige recreatiegebied ’t Twiske – ideaal voor een actieve levensstijl of een ontspannen wandeling. Zin in een gezellige lunch of een goed diner? Populaire locaties zoals Pllek, Noorderlicht, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen liggen praktisch om de hoek. Ook als natuurliefhebber zit je hier perfect: zodra je de A10 onderdoor rijdt, kom je terecht in een groene oase waar het landelijke, authentieke karakter van Noord volop voelbaar is. De perfecte match Deze studio is de ultieme kans voor starters en jonge professionals die gezelligheid, comfort en een uitstekende bereikbaarheid willen combineren. Dit is jouw kans om te leven in een stijlvolle, rustige woonomgeving met alles binnen handbereik. Grijp snel je kans en maak van dit pareltje jouw nieuwe thuis! Plan vandaag nog een bezichtiging in. Kenmerken & Specificaties: * Vraagprijs: € 225.000,- k.k. * Woonoppervlakte: 28 m² * Buitenruimte: Ruim, zonnig balkon van maar liefst 16 m² * Bouwjaar: 1991 * Energielabel: C * Servicekosten: € 80,- per maand * Voorschot energiekosten: € 95,- per maand (stroom/verwarming/water) * Oplevering: In overleg (kan snel) Groot onderhoud & Vernieuwingen: Dit complex is de afgelopen jaren grondig aangepakt, wat zorgt voor direct comfort en lagere onderhoudskosten in de toekomst: * 2026: Meterkast uitgebreid met extra groepen (was al geheel vernieuwd en verzwaard in 2022). * 2024: Complete dakbedekking vernieuwd. * 2024: Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. * 2024: Nieuwe Intergas HR-ketel geplaatst (inclusief onderhoudscontract). * 2024: Nieuwe centrale Honeywell Evohome thermostaat en slimme thermostaatkranen (via wifi te bedienen). * 2024: Nieuwe elektrische boiler (120 liter) geplaatst. * 2024: Nieuwe mechanische ventilatiebox geïnstalleerd. * 2024: Nieuwe gezamenlijke wasmachine en wasdroger geplaatst. * Recent: Binnenschilderwerk volledig uitgevoerd. Belangrijke verkoop- en VvE-informatie: * Erfpacht: De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15-03-2040 (de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd). * Vereniging van Eigenaars (VvE): Er is sprake van een opstartende VvE. Elke eigenaar betaalt een eenmalige startbijdrage van € 250,- (€ 100,- voor het reservefonds en € 150,- administratiekosten). * Nutsvoorzieningen: Elektra en verwarming beschikken over eigen tussenmeters. Koud en warm water worden gezamenlijk gedeeld zonder aparte meters. * Internet: Elke studio beschikt over een vaste internetverbinding én er is wifi in het pand (supersnel internet: 1000 Mbit/s download / 100 Mbit/s upload). De kosten hiervoor zijn al inbegrepen in de servicekosten. * Clausules: In de koopovereenkomst worden een 'as is-where is'-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * Notaris: De verkoop verloopt via één vaste projectnotaris.