Pontsteiger 158

JA! Een exclusief en hoogwaardig afgewerkt hoekappartement van circa 155 m², gelegen op de vierentwintigste (op één na hoogste) verdieping van het iconische Pontsteigergebouw in de Houthavens, inclusief eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Dankzij de unieke hoekligging, de indrukwekkende raampartijen en de hoge plafonds geniet je hier van een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over het IJ, de historische binnenstad en de skyline van Amsterdam. Zodra je de woning binnenstapt, wordt je blik direct naar buiten getrokken. Het uitzicht verandert voortdurend met het licht, de seizoenen en de levendigheid op het water, waardoor geen dag hetzelfde is. De royale living vormt het hart van de woning en biedt een perfecte balans tussen luxe, ruimte en comfort. De stijlvolle open leefkeuken is voorzien van een marmeren kookeiland, maatwerk kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een klimaatkast en extra bergruimte. Vanuit de living bereik je het zonnige terras op het zuidoosten, een heerlijke plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. De royale master bedroom beschikt over een op maat gemaakte inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, ruime inloop-regendouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is voorzien van een maatwerk inbouwkast met geïntegreerd bureau en wordt aangevuld door een tweede, stijlvol afgewerkte badkamer. Het wooncomfort wordt compleet gemaakt met twee privéparkeerplaatsen, een separate berging van circa 20 m², vloerverwarming, domotica, een doordacht lichtplan en energielabel A. Gelegen in het prestigieuze Pontsteigergebouw combineert deze woning een uitzonderlijk niveau van comfort, privacy en veiligheid met een toplocatie in de Houthavens. Restaurants, culturele hotspots, het Westerpark, de Jordaan en de binnenstad bevinden zich op korte afstand, waardoor dit appartement het beste van luxe stadsleven en exclusief wonen samenbrengt. INDELING Deze uitzonderlijke en luxueuze hoekwoning is gelegen op de vierentwintigste verdieping van het iconische Pontsteigergebouw. Via de stijlvolle entree en de liften is het appartement eenvoudig bereikbaar, met een panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad. WONEN & LEVEN - Toegang tot het appartement via een chique, royale hal, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, aangrenzend washok met aansluitingen voor witgoed en een separaat toilet met fontein; - De woning beschikt over een prachtige woonkamer met grote raampartijen, die een fenomenaal en panoramisch uitzicht over ’t IJ en het centrum van de stad bieden. De hoekligging en hoge plafonds zorgen voor heerlijk veel ruimtelijkheid en een overvloed aan daglicht; - De zitkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek; - De open leefkeuken is stijlvol uitgevoerd met een marmeren kookeiland, strak afgewerkte inbouwkasten en luxe inbouwapparatuur; - Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een klimaatkast, diverse inbouwapparatuur en volop extra bergruimte; - De living biedt toegang tot het zonnige terras van 12m² op het zuidoosten: dé ideale plek om te ontspannen en te genieten van een buitenborrel in de zon. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat; - De royale master bedroom biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over een ruime inloopkast met maatwerk inbouwkasten. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtig uitzicht en veel lichtinval; - De tweede slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast met geïntegreerd bureau en is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of slaapkamer. - De woning beschikt over twee luxe afgewerkte badkamers; - De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloop-regendouche met een sunshower, een wastafelmeubel met spiegel en een grote raampartij met prachtig uitzicht; - De gastenbadkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt in dezelfde stijl als de hoofdbadkamer, en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel met spiegel. PARKEREN & BERGING - Bij de woning horen twee ruime parkeerplaatsen in het afgesloten gedeelte in de ondergelegen parkeergarage; - Tevens beschikt het appartement over een separate externe berging van 20m² en in de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 155 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 12 m²; - De externe bergruimte bedraagt 20 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD - Het appartement is gelegen in het iconische Pontsteigergebouw, ontworpen door Arons & Gelauff; - Moderne bouwstijl met betonskelet en markante ‘poort’-architectuur; - Bouwjaar 2018, hoogwaardig en luxe afgewerkt met de mooiste materialen. TECHNISCHE INFORMATIE & DUURZAAMHEID - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; - Verwarming en warm water via een collectieve installatie, aangesloten op de stadswarmte (duurzame restwarmtecentrale van Westpoort); - Voorzien van zonnepanelen; - De gehele woning beschikt over vloerverwarming; - Uitgerust met een warmteterugwinsysteem (WTW) en ventilatie, in combinatie met mechanische ventilatie; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van domotica; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam K 9691 A2156 - Het pand is op 30 december 2014 gesplitst, op 27 december 2016 en 11 februari 2019 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A2156 is voor 11.142/45.316e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon bedraagt € 2.837,77 per jaar, exclusief 1 jaarlijkse indexering. - Het huidige tijdvak loopt van 1 februari 2015 t/m 31 januari 2065. - Het eeuwigdurende tijdvak heeft verkoper aangevraagd om af te kopen. Deze kosten voor afkoop zijn in de koop inbegrepen. VERENIGING VAN EIGENAREN - Het betreft twee VvE’s, de ‘Vereniging van Eigenaars Ondersplitsing Woningen Hoogbouw 2 Pontsteiger te Amsterdam’ en een aparte VvE voor de parkeergarage, die beide professioneel worden beheerd door MVGM Amsterdam; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen op een unieke locatie aan de Pontsteiger in Amsterdam, met een waanzinnig uitzicht over ‘t IJ en het centrum van Amsterdam; - Direct gelegen in de Houthavens, een moderne en levendige buurt met hoogwaardige architectuur; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Spaarndammerbuurt of Westerpark; - Op korte afstand vindt u de gezellige Haarlemmerstraat en -dijk met een breed aanbod aan boetieks en delicatessenzaken; - Voor een borrel of diner kunt u terecht bij o.a.: REM eiland, BAK, Freud, Tannay of de vele cafés en restaurants aan het IJ; - Voor ontspanning zijn het Westerpark en de culturele Westergasfabriek slechts enkele minuten fietsen; - Dankzij de centrale ligging is de Jordaan en de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto uitstekend bereikbaar via de S101 en S102 met een directe aansluiting op de ringweg A10; - Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen beide op circa 10 minuten fietsen; - In de directe omgeving zijn meerdere bus- en tramhaltes aanwezig met verbindingen naar het centrum en overige stadsdelen; - Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage of middels het Amsterdamse vergunningstelsel; - Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen en het stadscentrum eenvoudig en snel bereikbaar; - Luchthaven Schiphol is met de auto of trein binnen circa 20 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijke en luxueuze hoekwoning op de vierentwintigste verdieping van het iconische Pontsteigergebouw; - Exclusief complex, uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun gasten, met beveiligde entree en lifttoegang; - Fenomenaal panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad vanuit het open woon-, eet- en zitgedeelte; - Het heerlijke zonneterras is bereikbaar vanuit de living; - De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers; - Twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en een separate externe berging; - Doordacht lichtplan en domotica; - Ingebouwde plafondspeaker, telefonisch te bedienen; - Energielabel A; - Uitstekende ligging in de Houthavens met alle voorzieningen, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik; - Kortom; wonen op het hoogste niveau, met ultieme luxe, privacy en een adembenemend uitzicht OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport