Pauwenstraat 7

English text below Aan de rand van het centrum, in de authentieke en geliefde woonwijk “Klein Rome”, staat deze karakteristieke, sfeervolle en in goede staat van onderhoud verkerende 2 onder 1 kap woning (bouwjaar 1903) met veel mooie stijlkenmerken zoals de ornamenten in de hoge plafonds en de ensuite. De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuid-oosten en via een eigen achterom langs het huis bereikbaar. In de achtertuin staat een compleet nieuw tuinhuis (veranda en berging). Klein Rome is een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle wijk in het Hilversum, dicht bij alle gemakken van de stad. De prachtige Sint-Vituskerk is een echt herkenningspunt. Je hebt hier alles binnen handbereik: van winkels en scholen tot parken en gezellige cafés, ook het Centraal Station van Hilversum is direct nabij gelegen. Klein Rome is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige, maar centraal gelegen woonomgeving. De uitvalswegen, Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Indeling begane grond: • entree, tochtportaal, hal, modern toilet (2022). • woonkamer en-suite met erker en openslaande deuren naar de achtertuin • de woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, mooie hoge plafonds en een houtkachel • moderne complete half open keuken (2022) met vloerverwarming • vanuit de keuken toegang tot de 1,69m hoge kelder 1e verdieping: • overloop, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten • badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet 2e verdieping: • vaste trap naar 2e verdieping • ruime slaapkamer voorzien van 4 Velux dakramen • wasmachine/droger en CV opstelling Bijzonderheden: • energielabel B • dubbelglas en HR++ glas • buiten schilderwerk 2025 • 9 zonnepanelen • complete riolering vernieuwd • buitenmuur zijgevel geïsoleerd en opnieuw gestukt, • nieuw pannendak 2024 • nieuwe snijvoegen, 2025 Woonoppervlak: 110m2 Kelder: 8m2 Berging: 7m2 Perceelgrootte: 156m2 English text On the edge of the town centre, in the authentic and much-loved residential neighbourhood of “Klein Rome” (Little Rome), stands this characterful and well-maintained semi-detached house (built in 1903), featuring many beautiful period details such as the ornamental mouldings on the high ceilings and the en-suite living room. The back garden faces south-east and can be reached via a private side path along the house with a brand-new garden house (veranda and storage shed). Klein Rome is a quiet, child-friendly and charming neighbourhood in Hilversum, close to all the amenities the town has to offer. The magnificent St. Vitus Church is a true local landmark. Everything is within easy reach: from shops and schools to parks and cosy cafés, and Hilversum Central Station is just around the corner. Klein Rome is ideal for anyone looking for a peaceful yet centrally located place to live. Major roads and the cities of Utrecht, Amsterdam and Amersfoort are easily accessible. Ground floor: • entrance, vestibule, hallway, modern toilet (2022) • en-suite living room with bay window and French doors to the back garden • the living room features an oak parquet floor and beautiful high ceilings • modern, fully equipped semi-open kitchen (2022) with underfloor heating • access from the kitchen to the cellar (1.69 m headroom) First floor: • entrance, vestibule, hallway, modern toilet (2022) • landing, 2 spacious bedrooms with built-in wardrobes • bathroom with bathtub, shower, washbasin and toilet Second floor: • fixed staircase to the second floor • spacious bedroom with 4 Velux roof windows • washing machine/dryer connections and central heating boiler Features: • energy label B • double glazing and HR++ glazing • exterior paintwork 2025 • 9 solar panels • sewerage system fully renewed • outside side wall of the house insulated and re-plastered • new tiled roof 2024 Living area: 110 m² Cellar: 8 m² Storage shed: 7 m² Plot size: 156 m²