Orteliusstraat 94 2

Wonen op eigen grond in de geliefde Baarsjes! Dit lichte jaren ’30 appartement aan de Orteliusstraat 94-2 is in 2023 gerenoveerd en biedt een comfortabele woonomgeving. De woning beschikt over een ruime woonkamer, ruime slaapkamer met veel kastruimte, moderne keuken, nette badkamer en een balkon over de volle breedte van het appartement. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. Er is tevens een separate berging van circa 7 m². Een instapklaar appartement op een centrale locatie in Amsterdam-West, met het Rembrandtpark, diverse winkels, gezellige horeca en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. OMGEVING De woning ligt in een gezellige buurt in de Baarsjes op de grens met Bos en Lommer. In deze omgeving bevinden zich diverse leuke winkels op loopafstand op o.a. de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en Jan van Galenstraat. Ook diverse horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement, zoals Café Frits, Café Zurich, Café Bar Baarsch, Café Cook, Café Radijs en De School. Ook Sportplaza Mercator is op circa 2 minuten loopafstand gelegen met o.a. een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Sloterdijk is op circa 15 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Op de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn er meerdere bus- en tramhaltes richting o.a. Amsterdam Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Ook het centrum is gemakkelijk en snel te bereiken met de fiets dan wel te voet. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Tweede verdieping: Entree via de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Daarnaast is er nog ruimte om een tweede slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een praktische opstelling. De keuken is uitgerust met een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. Naast de keuken bevindt zich een separate berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een grote hoeveelheid kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet bevindt zich in de hal. Het balkon strekt zich over de volle breedte van het appartement en is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van circa 7 m². VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Orteliusstraat 94 t/m 98’ is actief en bestaat uit 11 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2012 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 606/7573-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 133,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 63 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 48 m² • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Bruto inhoud woning: 161 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1935 • Balkon aan de achterzijde • Binnenzijde appartement in 2023 gerenoveerd • Optie om een tweede slaapkamer te creëren • Separate prive berging • Verwarming en warm water middels een Remeha combi ketel. • Energielabel: D • Funderingsrisico: Funderingsriciso - Niet verhoogd (A,B,C) • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.