Orteliusstraat 12 2

Sfeervolle dubbele bovenwoning met dakterras in geliefd Amsterdam-West. Aan een rustige, groene straat in de populaire Orteliusbuurt ligt deze charmante dubbele bovenwoning van circa 114 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, met eigen entree vanaf de begane grond. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren '30 met het wooncomfort van nu en beschikt onder meer over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, een zonnig balkon op het oosten en een heerlijk dakterras. Via de eigen entree vanaf de straat bereikt u de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een karakteristieke erker en een originele schouw. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij de openslaande deuren vormt het balkon een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is dit een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. Modern toilet met bergruimte. De derde verdieping is in 2011 volledig vernieuwd en biedt plaats aan drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit de overloop is via een vaste trap het vergunde dakterras bereikbaar. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht over de omliggende bebouwing en het vele groen – een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De ligging nabij het Rembrandtpark, het Vondelpark en – iets verderop – het Erasmuspark, plus gezellige winkels en horeca van Amsterdam-West maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort op een goede locatie. Locatie: De woning ligt op een uitstekende locatie in De Baarsjes, een geliefde en levendige buurt van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken, lunchgelegenheden en supermarkten. Beer & Wolff bevindt zich om de hoek aan de Postjesweg en ook populaire restaurants als Tweede Thuys en Daalder zijn eenvoudig bereikbaar. De Hallen, met onder meer de Foodhallen, Filmhallen en diverse winkels, ligt op korte loop- of fietsafstand. Ook voor liefhebbers van groen en recreatie is de ligging ideaal. Het Rembrandtpark bevindt zich vrijwel om de hoek en zowel het Vondelpark als het Erasmuspark liggen op loop- of fietsafstand. Perfect voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportief moment. Daarnaast zijn de gezellige Kinkerstraat en de Ten Katemarkt binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de auto is de Ring A10 snel te bereiken. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving waar groen, goede horeca, dagelijkse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid op prettige wijze samenkomen. Bijzonderheden: Inhoud / Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 400 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 114 m²; de overige inpandige ruimte circa 1 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 24 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1931 gebouwd. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De canon voor dit jaar (2026) bedraagt € 924,93 per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot 1 september 2055. In 2021 heeft de verkoper de overstap gemaakt naar Eeuwigdurende erfpacht. Door de verkoper is de canon vastgelegd (met jaarlijkse indexering) voor na 1 september 2055, deze canon bedraagt thans € 621,99 (2026). Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, nummer 10523 A 2, het 50/100e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 06-07-2036. Verwarming / Warmwater Verwarming en warmwater via een Intergas HR combi Cv-ketel uit 2024. De Cv-ketel heeft een onderhoudscontract. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Elektra De elektra is deels in 2011 vernieuwd (derde verdieping) en circa 2 jaar geleden in de woonkamer tijdens het vernieuwen van het plafond. De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Glasvezel aanwezig. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Isolatie De woning is voorzien van isolatie beglazing, met uitzondering van de ramen aan de zijde van het balkon (woonkeuken met voorzetramen). Het pand is voorzien van dakisolatie (2011). De kruipruimte is geïsoleerd (vermoedelijk met chips). Splitsingsakte/ Vereniging van Eigenaren Het complex is gesplitst in 2 appartementen. De servicekosten aan de “VVE Orteliusstraat van het gebouw Orteliusstraat 12”, bedragen € 150,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE heeft geen Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. In 2023 is door de VVE het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2011 is de woning aan de binnenzijde op de derde verdieping gerenoveerd en voorzien van een dakterras (waarbij de dakbedekking is vernieuwd en het dak geïsoleerd is). Tevens is in 2011 de badkamer vernieuwd en is de derde verdieping voorzien van nieuwe houten kozijnen. In 2020 is op de tweede verdieping de voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen. In 2024 is het plafond in de woonkamer vernieuwd, gestuukt en gesausd. Milieu / asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkopers zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg voor en in de omgeving van de woning. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningenstelsel. De woning is gelegen in vergunningsgebied West-1.2. Een bewonersvergunning kost momenteel € 199,93 per zes maanden. De geschatte wachttijd bedraagt circa vier maanden. Een tweede bewonersvergunning is in dit gebied niet mogelijk. Genoemde bedragen en wachttijden zijn indicatief en kunnen door de gemeente worden gewijzigd. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, NEN-meting- en een Asbestclausule opgenomen worden, alsmede een clausule betreffende het Energielabel en Funderingsrisico. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. ******************************************************************************************************************************************************************* Charming duplex apartment with roof terrace in sought-after Amsterdam-West. Located on a quiet, leafy street in the popular Orteliusbuurt, this charming duplex apartment of approximately 114 m² spans the second and third floors and features a private entrance from the ground floor. The property combines the characteristic atmosphere of the 1930s with modern living comfort and includes three bedrooms, a bright living room, a spacious eat-in kitchen, a sunny east-facing balcony, and a delightful roof terrace. You reach the second floor via the private entrance from the street. The hallway provides access to the atmospheric living room at the front, featuring a characteristic bay window and an original fireplace. The large windows ensure ample natural light and a pleasant view of the leafy street. At the rear is the spacious eat-in kitchen, which extends across the full width of the apartment. Thanks to the French doors, the balcony forms a natural extension of the living space and is a wonderful spot to enjoy the morning sun. Modern toilet with storage space. The third floor was completely renovated in 2011 and accommodates three bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and second toilet. The licensed roof terrace is accessible from the landing via a fixed staircase. Here, you can enjoy the view of the surrounding buildings and abundant greenery in complete tranquility – a delightful spot to enjoy the outdoors until the evening. The property has been carefully maintained and modernized in various aspects over the years, while retaining characteristic details. Its location near Rembrandt Park, Vondel Park, and – a little further away – Erasmus Park, plus the charming shops and restaurants of Amsterdam West, makes this an attractive home for those seeking space, atmosphere, and comfort in a good location. Location: The property is situated in an excellent location in De Baarsjes, a beloved and lively neighborhood of Amsterdam. In the immediate vicinity, you will find a varied selection of cozy cafes, good restaurants, specialty shops, lunch spots, and supermarkets. Beer & Wolff is located around the corner on Postjesweg, and popular restaurants such as Tweede Thuys and Daalder are also easily accessible. De Hallen, featuring the Foodhallen, Filmhallen, and various shops, is within short walking or cycling distance. The location is also ideal for lovers of greenery and recreation. Rembrandtpark is practically around the corner, and both Vondelpark and Erasmuspark are within walking or cycling distance. Perfect for a relaxing stroll, a picnic, or a sporty activity. Additionally, the lively Kinkerstraat and Ten Katemarkt are reachable within minutes. Accessibility is also excellent. Various tram and bus connections are located a short distance away, and the A10 ring road can be reached quickly by car. In short: an attractive residential area where greenery, good hospitality venues, daily amenities, and excellent accessibility come together in a pleasant way. Particulars: Volume / Living Area The gross volume of the dwelling is approximately 400 m³, the living area is approximately 114 m²; the other indoor space is approximately 1 m² and the building-related outdoor space is approximately 24 m². A NEN2580 Measurement Report is available, carried out by an external agency in accordance with the BBMI measurement instructions. Year of Construction The property was built around 1931. Leasehold The apartment is situated on leasehold land with general leasehold conditions from 2016. The ground rent for this year (2026) amounts to € 924.93 per year (annual indexation). The current period runs until September 1, 2055. In 2021, the seller made the transition to Perpetual Leasehold. The seller has fixed the ground rent (with annual indexation) for after September 1, 2055; this ground rent currently amounts to € 621.99 (2026). Cadastral details Municipality of Sloten (North Holland), section C, number 10523 A 2, the 50/100th undivided share in the community. Energy label An Energy Label C has been issued for the property, valid until 06-07-2036. Heating / Hot water Heating and hot water via an Intergas HR combi central heating boiler from 2024. The central heating boiler has a maintenance contract. The bathroom is equipped with electric underfloor heating. Electricity The electrical system was partially renewed in 2011 (third floor) and approximately 2 years ago in the living room during the renovation of the ceiling. The meter cupboard is equipped with 7 circuits and 2 residual current devices. Fiber optic internet is available. Movable property The list of items specifying which movable property remains or is available for takeover is available upon request from our office. Insulation The property is fitted with insulating glazing, with the exception of the windows on the balcony side (kitchen-diner with secondary glazing). The building is equipped with roof insulation (2011). The crawl space is insulated (presumably with chips). Deed of Partition/Owners' Association The complex has been divided into 2 apartments. The service charges to the “VVE Orteliusstraat of the building Orteliusstraat 12” amount to € 150.00 per month. The management of the VVE is carried out in-house. The VVE has not drawn up a Multi-Year Maintenance Plan. In 2023, the exterior painting was carried out by the VVE. Maintenance The property is well maintained both inside and out. In 2011, the interior of the property on the third floor was renovated and a roof terrace was added (during which the roofing was renewed and the roof was insulated). Also in 2011, the bathroom was renovated and the third floor was fitted with new wooden window frames. In 2020, new window frames were installed on the front of the second floor. In 2024, the living room ceiling was renovated, plastered, and painted. Environment / Asbestos: Neither the seller nor the Environmental Agency is aware of any oil tank and/or harmful soil contamination. The soil report from the Environmental Agency is available upon request via our office. The sellers are not aware of any asbestos-containing materials. Right of Award: The seller reserves the right of award. Parking: Paid parking is available on the public road in front of and in the vicinity of the property. Parking is possible via the municipal permit system. The property is located in permit zone West-1.2. A resident permit currently costs €199.93 per six months. The estimated waiting time is approximately four months. A second resident permit is not possible in this area. The stated amounts and waiting times are indicative and subject to change by the municipality. Completion: By mutual agreement. General Terms and Conditions Our General Terms and Conditions apply to our sales procedure; these are available upon request from our office. Furthermore, we would like to draw your attention to the fact that the buyer must appoint a notary in the vicinity of the property within 2 working days after reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditi