Orchideelaan 161

Ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met moderne keuken, toilet en badkamer, zonnige tuin en Energielabel A. In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat in Badhoevedorp ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 127 m². De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een luxe open keuken uit 2022, een in 2025 vernieuwde badkamer en toilet, vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De zonnige achtertuin op het noordwesten, met stenen berging en achterom, maakt het geheel compleet. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn naast de keuken en badkamer ook de toiletruimte vernieuwd en diverse wanden en plafonds strak afgewerkt. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij de goede isolatie, acht zonnepanelen en energielabel A is ook aan energiezuinig wonen gedacht. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met garderoberuimte, trapkast en modern toilet geeft via een fraaie zwartstalen glazen deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2022 geplaatste open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een composiet aanrechtblad en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kijkt u uit over de voortuin en de rustige straat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot het balkon op het noordwesten. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk of logeerkamer. De luxe badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en stijlvol uitgevoerd in rustige taupe tinten. De badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een handdoekradiator zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte. De ruime overloop met dakkapel biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie ondergebracht. De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en groene borders en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Ook de voortuin is een prettige plek om buiten te zitten, met de ochtendzon en vrij zicht op de rustige woonstraat. De ligging is bijzonder prettig, met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het dorpscentrum van Badhoevedorp, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het groene Park Quatrebras bevinden zich op korte afstand. Ook het Amsterdamse Bos, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een heerlijk ruime en comfortabele eengezinswoning op een rustige locatie, waar u zonder grote verbouwingen direct prettig kunt wonen! Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 423 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 127 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1999 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Onderhoud De woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2022 is de keuken vernieuwd, in 2025 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. In 2022 zijn diverse wanden en plafonds gestuukt en gesausd. In 2026 heeft het schilderwerk aan de buitenzijde plaatsgevonden. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 14-10-2036. WOZ 2026 € 608.000, peildatum 01-01-2025. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Remeha HR Cv-ketel uit 2014. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De woning is voorzien van warmwater vloerverwarming (begane grond). De unit van de mechanische ventilatie is in 2021 vernieuwd. Isolatie/ zonnepanelen De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing vanaf de bouw. De dakkapellen zijn in 2008 geplaatst. De woning is uitgevoerd met 8 zonnepanelen (2023). Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10242, grootte 1 are en 33 centiare. Elektra/ alarm De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen, en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van een alarmsysteem. Oplevering In overleg. Locatie Deze woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in één van de geliefde woonomgevingen van Badhoevedorp. De doodlopende straat kenmerkt zich door uitsluitend bestemmingsverkeer met ruime parkeermogelijkheden op de openbare weg (onbetaald). De ligging is goed. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A4, A9 en A10, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes op loopafstand en directe verbindingen richting onder andere Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Voorzieningen bevinden zich op loopafstand: o.a. het (toekomstig vernieuwde) dorpscentrum van Badhoevedorp met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportverenigingen, fitnessfaciliteiten en speelvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie is de ligging ideaal. Park Quatrebras ligt nabij en biedt volop ruimte om te wandelen en spelen. Daarnaast bevinden zich het Amsterdamse Bos en diverse recreatiegebieden op korte afstand, perfect voor hardlopen, fietsen en ontspanning in het groen. Hier woont u rustig en groen, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.