Oetgensstraat 36

RUSTIG EN LICHT WONEN TUSSEN DE AMSTEL EN WIBAUTSTRAAT ÉN MET EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Midden tussen de Amstel en de Wibautstraat, maar toch verrassend rustig wonen? Dat kan hier. Dit lichte en goed ingedeelde appartement van circa 47 m² ligt in een rustig woonhof, midden in de populaire Weesperzijdebuurt. De woning beschikt over een fijne woonkamer, semi open keuken, fijne slaapkamer en een balkon aan de achterzijde met ochtendzon. Extra fijn zijn de eigen berging van circa 5 m² én de mogelijkheid om aan de voorzijde een extra zitje te creëren. De galerij die aan de voorzijde loopt eindigt na jouw voordeur, er komt dus niemand langs, en dat maakt het een rustig eigen hoekje voor een extra zitplek. De galerij is wel gemeenschappelijk, dus stem dit even af met de VvE. Tel daarbij de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel C en de Amstel praktisch om de hoek op en je hebt hier een heerlijke plek! INDELING & OMSCHRIJVING Via het rustige woonhof en de galerij bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van circa 10 m², met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De keuken staat in fijne verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gezellig contact houdt met de rest van de ruimte. Ideaal voor een borrel aan tafel, samen koken of een gezellig diner met vrienden. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en biedt voldoende plek voor zowel een fijne zithoek als een goede eettafel. Door de hoekligging heeft de woning niet alleen ramen aan de achterzijde, maar ook in de zijgevel, waardoor er van meerdere kanten veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de achterzijde stap je vanuit de woonkamer het balkon op, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Ook aan de voorzijde is er iets bijzonders: de galerij loopt op deze verdieping niet door en eindigt bij de woning. Hierdoor kun je het stukje voor de woning leuk aankleden en eventueel gebruiken als extra zitplek. Hier kun je juist in de namiddag nog lekker van de zon genieten! Op de begane grond beschikt de woning daarnaast over een eigen berging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De ligging is echt een van de grote pluspunten. De Oetgensstraat ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt, prachtig tussen de Amstel en de Wibautstraat. Het woonhof zelf is verkeersarm en opvallend rustig; een soort verborgen plekje midden in de stad. Zodra je het hof uitloopt, heb je juist alles binnen handbereik. De Amstel ligt praktisch om de hoek en in de directe omgeving vind je volop leuke cafés, restaurants en terrassen. Onder andere Hesp en De Ysbreeker liggen vlakbij. Ook De Pijp, het Oosterpark en het centrum zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en ook Station Amstel is snel bereikbaar. Met de auto rijd je via de Wibautstraat gemakkelijk richting de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 187,62. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je nooit meer erfpacht betaalt. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: • Woonoppervlakte circa 47,1 m² • Lichte en goed ingedeelde woning • Goede separate slaapkamer • Balkon aan de achterzijde met ochtendzon • Mogelijkheid voor een extra zitplek aan de voorzijde • Eigen berging van circa 5 m² op de begane grond • Energielabel C • Bouwjaar 1981 • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 187,62 per maand • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Zeer rustig gelegen in een verkeersarm woonhof • De Amstel en Wibautstraat om de hoek • Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer • Oplevering in overleg • Een meetclausule zal worden opgenomen in de koopakte • Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via Funda Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.