Nieuwevaart 197

Rust, ruimte en historie aan de Nieuwevaart Op een bijzonder rustig en historisch stukje van de Oostelijke Eilanden ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement van circa 82 m², met een zonnige tuin op het zuiden, twee slaapkamers en een prachtig uitzicht over de Wittenburgergracht, de Oosterkerk en de historische omgeving van het Scheepvaartmuseum. Een woning met volop mogelijkheden, gelegen op een plek waar de geschiedenis van Amsterdam letterlijk voelbaar is. Het appartement maakt deel uit van een in 1993 gerealiseerd wooncomplex, gebouwd op de voormalige locatie van de bekende bierbrouwerij De Gekroonde Valk. Deze brouwerij werd in 1733 opgericht aan de Nieuwe Zeedijk en groeide in de 19e eeuw uit tot een van de grootste brouwerijen van Nederland. Het voormalige brouwerijterrein lag tussen de Hoogte Kadijk en de Nieuwe Vaart. Na de sluiting en sloop van de brouwerij maakte het terrein plaats voor woningbouw. De herinnering aan de brouwerij leeft in de buurt nog altijd voort. De indeling: Het appartement heeft een eigen entree aan de straat en ligt iets verhoogd ten opzichte van de openbare weg. Hierdoor kijk je vanuit het appartement mooi over de straat heen richting het water en de karakteristieke bebouwing aan de overzijde. De ligging is opvallend rustig, terwijl de historische en levendige binnenstad op korte afstand ligt. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken en doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de zonnige tuin gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te eten of te genieten van de zon. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Een apart toilet, en een ruime badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De cv-ketel is in 2025 vernieuwd. Door het gehele appartement zijn vaste kasten ingebouwd. In het souterrain van het complex bevindt zich een eigen berging van circa 3 m². De omgeving De Nieuwevaart ligt op een bijzonder stukje Amsterdam, midden tussen de Oostelijke Eilanden en de historische Kadijken. Hier komen water, scheepvaart, monumentale gebouwen en de levendigheid van de stad samen. Vanuit de woning kijk je uit over de Wittenburgergracht, met de Oosterkerk prominent in beeld. In de verte zijn het Scheepvaartmuseum en de karakteristieke molen zichtbaar. De omgeving is rijk aan geschiedenis. De Oostelijke Eilanden werden vanaf de 17e eeuw aangelegd voor de scheepvaart en de Admiraliteit en zijn tegenwoordig een geliefde woonomgeving met een mooie mix van historie, water en stedelijke voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder meer de Czaar Peterstraat met haar winkels en horecagelegenheden, het Scheepvaartmuseum, Artis en het Marineterrein. Ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de Nieuwevaart zelf juist een rustige en bijna dorpse sfeer aan het water. Bijzonderheden: - Appartement van circa 82 m², NEN 2590 rapport beschikbaar. - Eigen entree aan de straat - Zonnige tuin van circa 39 m² op het zuiden - Twee slaapkamers, mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer - Fraai uitzicht over de Wittenburgergracht en de historische omgeving - Gelegen in een appartementencomplex uit 1993 - Eigen berging van circa 3 m² in het souterrain - Geheel voorzien van dubbel glas - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Servicekosten € 113,92 per maand - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 september 2042 - Energielabel A - Eerste eigenaar Een bijzonder appartement voor wie rustig en groen aan het water wil wonen, maar tegelijkertijd midden in het historische Amsterdam wil zijn. De woning biedt een goede basis, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.