Nieuwe Bussummerweg 105

Wonen in het groen, met bos, hei en het Goois Natuurreservaat letterlijk om de hoek. Deze zeer fraaie vrijstaande villa uit 1923 is gelegen in de geliefde villawijk Sijsjesberg, een lommerrijke en rustige buurt op de overgang naar bos en natuur. Vanuit de woning loopt u zo het bos in richting Bikbergen en de uitgestrekte heidegebieden zoals de Tafelbergheide en Limitischeheide. Ook het bekende openluchtzwembad De Sijsjesberg, prachtig gelegen tussen bos en hei, bevindt zich op loopafstand. De gemeente Huizen werkt momenteel aan de herinrichting van de Nieuwe Bussummerweg, waarbij de karakteristieke laanstructuur wordt hersteld met nieuwe bomen en vergroening. Daarnaast worden verkeersremmende maatregelen toegepast, waaronder verkeersdrempels ter hoogte van het kruispunt met de Imkerweg en een verlaging van de maximumsnelheid naar 30 km/u op het nabijgelegen traject. Deze ontwikkelingen zorgen voor een rustiger en groener straatbeeld in de toekomst. Deze karaktervolle villa combineert de charme van de jaren ’20 met het comfort van nu en biedt verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Woonoppervlak 230 m2 | bouwjaar 1923 | energielabel D | perceelgrootte 796 m2. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle en suite woonkamer, waar de authentieke details, o.a. een houten vloer van 100 jaar oud, prachtig samengaan met hedendaagse luxe. De woon/eetkamer ensuite beschikt over twee sfeervolle, ge-emailleerde houtkachels en staat in open verbinding met de moderne open keuken. De keuken is uit 2020 met Siemens inbouwapparatuur en een Quooker met eigen boiler. Aansluitend bevindt zich een mooie lichte serre en onder de hal vindt u nog een ruime kelder. Op de begane grond vindt u daarnaast een tweede woonkamer, eveneens voorzien van een houtkachel. Deze is bijzonder geschikt als familiekamer of praktijkruimte en een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor gasten, een au pair of gelijkvloers wonen. 1e Etage: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met diverse vaste kasten. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen balkon. Tevens is er een wasruimte en een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e Etage: De tweede verdieping, voorzien van drie dakramen, biedt nog meer ruimte met een ruime bergzolder, CV installatie uit 2020, een extra slaapkamer en een kantoor voorzien van airconditioning, perfect voor thuiswerken of studeren. Tuin: Aan de Verdilaan bevindt zich de oprit met parkeerruimte voor twee auto’s en een achterom die toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuiden met verschillende terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een rietgedekte schuur, gedeeld met de woningen rondom. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd in 2020 - Tuin rondom, perceel 796 m2 - Originele stijlkenmerken - Keuken en badkamer boven voorzien van vloerverwarming Ligging en bereikbaarheid: - Bos en heide op loopafstand - Zwembad De Sijsjesberg nabij - Scholen en sportvelden in de directe omgeving - NS station Naarden-Bussum op fietsafstand - Directe busverbinding naar Amsterdam Amstel - A1 richting Amsterdam en Amersfoort op ca. 6 minuten rijden