Marnixstraat 275 2A

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Bijzonder charmant appartement van circa 73 m², speels verdeeld over drie woonlagen plus entresol, een eigen dakterras van circa 8 m² en prachtig vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht. En dat alles op Eigen Grond, midden in de Jordaan. Een uniek appartement, niet alleen door de speelse indeling over meerdere verdiepingen, maar vooral door het licht, de sfeer en het uitzicht. Vanuit de verschillende woonlagen kijk je uit over het water van de Lijnbaansgracht en Egelantiersgracht. Vanaf het dakterras kijk je vrij uit over de daken van de oude stad, met de Westertoren als middelpunt. Het appartement is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping, met daarboven een entresol en aangrenzend dakterras. Volgens het meetrapport bedraagt het woonoppervlak circa 72,8 m² en beschikt de woning over circa 7,8 m² gebouwgebonden buitenruimte. LOCATIE De ligging is echt Amsterdams. Met de voordeur aan de Marnixstraat, om de hoek van de Bloemgracht en ín de Jordaan. Hier woon je tussen de grachten, de Noordermarkt, de Westerstraat, de Lindengracht en de Haarlemmerdijk, met alles wat deze buurt zo geliefd maakt, letterlijk om de hoek. Koffie in de ochtend, boodschappen op de markt, eten bij één van de vele restaurants of wandelen langs de grachten; het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven. Tegelijk ben je met de fiets zo in het Westerpark, de 9 Straatjes, Oud-West of bij Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed, met een gunstige verbinding richting de A10. De Marnixstraat maakt deel uit van de Binnenring en is ingericht als doorgaande fietsstraat, waarbij de auto te gast is en een maximumsnelheid van 30 km/u geldt. INDELING Via de entree aan de Marnixstraat en het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. Je komt binnen in de woonkeuken, vanwaar je toegang hebt tot het interne trappenhuis dat de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Tweede verdieping Via de interne trap vanuit de woonkeuken bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en voorzien van goede kastruimte. De trap kan worden afgesloten met een deur, waardoor de slaapkamer rustig en besloten ligt. Door de drie ramen breed aan de voorzijde heb je hier mooi uitzicht over de Lijnbaansgracht en Egelantiersgracht. Aansluitend ligt de moderne badkamer, verbouwd in 2022 en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. De aansluiting voor de wasmachine is mooi weggewerkt in de kastenwand naast de trap. Derde verdieping Via de trap kom je terug in de woonkeuken, de fijne en centrale plek van het appartement. De keuken is uitgevoerd in gerookt eiken, verbouwd in 2025 en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat van Bora, een Quooker, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, en oven. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet, eveneens nieuw aangelegd in 2025. De woonkeuken is drie ramen breed en kijkt prachtig uit over de Lijnbaansgracht. Dit is echt zo’n plek waar je niet alleen kookt, maar vooral ook blijft hangen. Lang aan tafel met vrienden, met het water van de gracht en de stad direct om je heen. Vierde verdieping Een trap omhoog ligt de woonkamer. Ook deze woonlaag is drie ramen breed, met prachtig uitzicht over de daken van Amsterdam, de boomtoppen en met vrij zicht op de Westertoren. De woonkamer bevindt zich onder de kap en heeft daardoor precies de sfeer die je hoopt te vinden in een oud Amsterdams pand. Door de hoogte, de balken in het zicht en het vrije uitzicht voelt dit als een heerlijke plek voor een grote bank en lange avonden thuis. Onder de entresol is een mooie inbouwkast gemaakt, met daarin onder meer een wijnklimaatkast. Een fijne en goed gekozen toevoeging die past bij het karakter van deze verdieping. Nog een trapje hoger kom je op de entresol. Deze plek is verrassend goed bruikbaar als thuiswerkplek, rustige leeshoek of voor sportieve activiteiten. Vanuit hier stap je het dakterras op, een fijne plek voor koffie in de ochtend, een glas wijn aan het einde van de dag of een diner met vrienden of familie. Het decor is namelijk uniek: een dakterras met zon van zonsopkomst tot zonsondergang en een weids uitzicht over de stad Amsterdam, waarop je niet uitgekeken raakt. Het dakterras is circa 8 m² groot. BIJZONDERHEDEN • Charmant en bijzonder appartement van circa 73 m² (conform NEN 2580); • Speels verdeeld over drie woonlagen plus entresol in het achterhuis; • Vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht; • Eigen dakterras van circa 8 m² met uitzicht over de daken van Amsterdam en richting de Westertoren; • Keuken vernieuwd in 2025; • Badkamer vernieuwd in 2022; • Gelegen op eigen grond; • Gezonde en actieve VvE met solide reservefonds in professioneel beheer; • Servicekosten VvE € 208,38 per maand; • Nieuwe fundering uit 2007/2008; • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; • Gelegen op een geweldige plek in de Jordaan; • Oplevering in overleg. A GREAT HOUSE ON MULTIPLE LEVELS WITH A ROOF TERRACE AND CHARMING CANAL VIEWS *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*