Maarse & Kroon Hof 16

Thuiskomen op een plek waar water, natuur en luxe samenkomen. Op een rustige locatie, direct tegenover de jachthaven en op loopafstand van de Westeinderplassen, ligt deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning van maar liefst 158 m². Met een zonnige tuin, een royaal dakterras, twee luxe badkamers, een multifunctionele woonverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer, energielabel A+ én een eigen parkeerplaats biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang comfortabel woonplezier. Aan het geliefde Maarse & Kroon Hof mogen wij deze uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerde woning aanbieden. Verdeeld over drie royale woonlagen beschikt de woning over een verrassend ruime indeling, hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de verschillende buitenruimtes ervoor zorgen dat je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. De stijlvolle leefkeuken vormt samen met de royale woonkamer het kloppend hart van de woning. Hier komen koken, ontspannen en samenzijn moeiteloos samen. Dankzij de openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin is met veel aandacht ontworpen en geïnspireerd op een Japanse tuin, met volwassen beplanting, natuursteen, meerdere terrassen en volop privacy. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. INDELING Via de entree bereik je de ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee aan daglicht. De luxe leefkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, grilloven, vaatwasser, dubbele koel- en vriescombinatie en een geïntegreerd audiosysteem. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle patio, ideaal voor een buitenkeuken of een gezellige barbecue met familie en vrienden. De eerste verdieping biedt een bijzonder veelzijdige leefruimte. Momenteel is deze ingericht als werkruimte, maar dankzij de royale afmetingen kan hier eenvoudig een volwaardige derde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier een luxe badkamer voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Een bijzonder pluspunt is de eigen entree op deze verdieping, bereikbaar via de karakteristieke houten steiger aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een ruime walk-in closet (ook uitstekend te gebruiken als werk- of slaapkamer) en een tweede luxe badkamer. Deze badkamer beschikt over een royale regendouche met een innovatief warmteterugwinsysteem, waarmee aanzienlijk op water- en energieverbruik wordt bespaard zonder in te leveren op comfort. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe hoogrendement cv-ketel (2026) met extra capaciteit, waardoor gelijktijdig gebruik van beide badkamers moeiteloos mogelijk is. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het royale dakterras van circa 20 m². Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon en kijk je uit over de groene omgeving. OMGEVING De ligging van deze woning is zonder twijfel één van haar grootste kwaliteiten. Direct tegenover de woning bevindt zich jachthaven Dragt en het populaire restaurant Joseph, een geliefde ontmoetingsplek voor watersportliefhebbers en buurtbewoners. Binnen enkele minuten wandel je naar de Westeinderplassen, een uniek natuur- en recreatiegebied waar je kunt varen, suppen, zwemmen of genieten op één van de gezellige terrassen aan het water. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Zowel het Amsterdamse Bos als recreatiegebied De Nieuwe Meer liggen op korte afstand en bieden eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen of ontspannen in het groen. Ondanks deze rustige en waterrijke omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en het gezellige centrum van Aalsmeer bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je hier midden in het groen, zonder concessies te doen aan comfort en voorzieningen. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de N201 en de A4, waardoor Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen richting Amsterdam en omliggende gemeenten. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar dagelijks profiteert van de nabijheid van de stad. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2005; - Hoogwaardig gemoderniseerd tussen 2020 en 2025; - Woonoppervlakte circa 158 m²; - Energielabel A+; - Eigen overdekte parkeerplaats; - Fraai aangelegde, op Japan geïnspireerde achtertuin op het zuidwesten; - Royaal dakterras van circa 20 m²; - Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Sfeervolle patio grenzend aan de keuken; - Twee luxe badkamers; - Nieuwe, hoogrendement cv-ketel (2026) met extra capaciteit voor gelijktijdig gebruik van beide badkamers; - Tweede badkamer voorzien van een water- en energiebesparende regendouche met warmteterugwinsysteem; - Voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een sauna; - Uitgebreide elektrische installatie met 3-fasenaansluiting en extra groepen; - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - 12 zonnepanelen; - Extra dakisolatie; Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. De combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid, een bijzonder hoogwaardige afwerking en een unieke ligging tussen water en natuur maakt dit een plek waar iedere dag voelt als thuiskomen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel & Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het verkochte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De woning is ingemeten door een professioneel meetbureau. Koper vrijwaart verkoper en verkopend makelaar voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten en verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld het verkochte zelfstandig conform de meetinstructie te (laten) meten.