Lijnbaansstraat 3 A

TE KOOP: Lijnbaansstraat 3/3A Een charmant woonhuis met Mediterraanse allure, waar historisch karakter en modern comfort naadloos samenkomen. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en vernieuwbouwd, inclusief nieuwe fundering, en ligt op eigen grond op een fantastische locatie in hartje Jordaan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning twee zeer goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, een tuin en een riant dakterras. De woning ligt verscholen in een rustig, doodlopend straatje en toch middenin het bruisende hart van de Jordaan. Talloze restaurants en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving, zodat er altijd wel iets nieuws te ontdekken valt. Ook de negen straatjes en de grachtengordel liggen op loopafstand, terwijl het Vondelpark binnen vijf minuten fietsen bereikbaar is voor een ontspannen wandeling of picknick in het groen. Indeling: Begane grond: Direct bij binnenkomst valt de royale living op, met een fraaie microcementvloer voorzien van vloerverwarming. Een absoluut pronkstuk is de open woonkeuken met kookeiland: afgewerkt met een microcementblad en uitgerust met een 6-pits Viking-fornuis met grillplaat, twee ovens, een magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Massief eiken kasten en details geven de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. Zowel de open haard als het keukeneiland zijn vervaardigd uit monumentale bouwmaterialen van Jan van Eiken, evenals de karakteristieke, indrukwekkende eiken balken die de woning zijn sfeer geven. De vele ramen en dakramen zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de gehele dag. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige tuin van circa 8 m² op het zuiden, met daarnaast een praktische bergruimte. Eerste verdieping: Via de eiken trap bereikt u de eerste verdieping, geheel afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraatpatroon. Hier bevindt zich de sfeervolle slaapverdieping met twee ruime slaapkamers, elk met een eigen balkon op het noorden en vloerverwarming onder de eiken visgraatvloer. De twee badkamers, direct grenzend aan de slaapkamers, vormen ieder een waar designstatement met een badkamermeubel van Jan van Eiken, uitgevoerd in antiek graniet of zwart marmer. De en-suite badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet; de separate badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens de laundry, terwijl de overloop een sfeervol zicht biedt op de lichte living beneden. Vanaf de verdieping heeft u toegang tot het riante dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de historische daken van de Jordaan. Ligging: De Lijnbaansstraat ligt op een A+ locatie in het hart van de Jordaan, op een steenworp afstand van de beroemde grachtengordel en het levendige Leidseplein. De omgeving biedt een ideale combinatie van stadse dynamiek en dagelijkse voorzieningen, met talloze restaurants, cafés, boetieks en culturele hotspots op loopafstand. Ook het Vondelpark en de rest van de Jordaan zijn binnen enkele minuten te bereiken. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en Station Amsterdam Centraal is binnen tien minuten bereikbaar. Bovendien biedt de locatie een snelle verbinding richting de Ring A10. Kortom: een toplocatie middenin de stad, waar alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik ligt. Bijzonderheden: - Lijnbaansstraat 3 & 3A; - Officieel 2 kadastrale nummers, gedoogd dat deze 2 kadastrale nummers door 1 eigenaar worden bewoond; - Volledig gerenoveerd/vernieuwbouwd in 2021 incl. fundering; - Mircrocement vloer- én keukenblad; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Monumentale bouwmaterialen van Jan van Eiken; - Gelegen op EIGEN GROND; - Gelegen in een doodlopende straat, dus geen last van veel verkeer; - Riant dakterras.