Leidsegracht 93

Monumentaal grachtenpand aan de Leidsegracht met bijzonder veel potentie Een karakteristiek en charmant Rijksmonument op eigen grond, gelegen op een prachtige en rustige plek aan de Leidsegracht. Een geheel pand met een fundering die in 1978 is hersteld, circa 98 m² woonoppervlakte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten. Dit bijzondere stadshuis beschikt over vier woonlagen, een souterrain en een ruime bergvliering. Het pand dient te worden gemoderniseerd en gerenoveerd om aan de huidige woonwensen te voldoen, maar juist hierdoor biedt het een unieke kans om op een van de mooiste locaties van de Amsterdamse binnenstad een geheel eigen grachtenhuis te realiseren. Indeling Het pand heeft twee entrees: een entree op souterrainniveau en de fraaie hoofdentree op de bel-etage, bereikbaar via de karakteristieke bordestrap. Souterrain Het ruime souterrain beschikt over een eigen entree vanaf de straat en is tevens intern verbonden met de overige verdiepingen via de centraal gelegen wenteltrap. Deze verdieping biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan bij een renovatie naar eigen inzicht worden ingedeeld. Bel-etage Via de bordestrap bereikt u de hoofdentree. Achter het tochtportaal bevinden zich momenteel de keuken en eetkamer. De hoge ligging ten opzichte van de straat geeft deze verdieping het karakteristieke gevoel dat hoort bij een Amsterdams grachtenpand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer, met de karakteristieke uitstraling en bijzondere ligging aan de gracht. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Vliering Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Ligging De Leidsegracht behoort tot de meest geliefde grachten van de Amsterdamse binnenstad. Het pand ligt op een relatief rustig gedeelte van de gracht en biedt een prachtig uitzicht over het water en de historische omgeving. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Amsterdam zich letterlijk om de hoek. Op korte loopafstand liggen het Leidseplein, de Jordaan, de Negen Straatjes en het Museumkwartier. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken, galeries en winkels. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en voorzieningen binnen handbereik. Een unieke combinatie van rust aan de gracht en alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. Renovatie en mogelijkheden Het pand verkeert in gedateerde staat en dient te worden gerenoveerd. Voor een koper die op zoek is naar een karakteristiek grachtenhuis dat geheel naar eigen smaak kan worden ingericht, biedt dit juist uitzonderlijke mogelijkheden. Door de verdeling over meerdere woonlagen, de dubbele entree, het souterrain en de vliering zijn er diverse mogelijkheden om een bijzondere stadswoning te creëren, uiteraard met inachtneming van de monumentale status en eventuele benodigde vergunningen. Bijzonderheden • Geheel grachtenpand; • Rijksmonument; • Gelegen op eigen grond; • Fundering hersteld in 1978; • Woonoppervlakte circa 98,2 m² conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI); • Circa 12 m² overige inpandige ruimte; • Energielabel E; • KCAF-funderingsrisicocategorie A-B-C; • Twee entrees; • Souterrain, drie woonlagen en bergvliering; • Twee slaapkamers; • Fraaie ligging aan een rustig gedeelte van de Leidsegracht; • Uitzicht over de gracht; • Renovatieobject met veel mogelijkheden; • Verkoop ‘as is, where is’. Oppervlakte Volgens het meetrapport conform de NVM Branchebrede Meetinstructie bedraagt het woonoppervlak circa 98,2 m². Daarnaast beschikt het pand over circa 12 m² overige inpandige ruimte. Een zeldzame kans om een compleet monumentaal grachtenpand op eigen grond, midden in de historische binnenstad van Amsterdam, geheel naar eigen wensen te renoveren en opnieuw tot leven te brengen.