Laan van Meerdervoort 84 5

Royaal appartement met zonnig terras én eigen parkeerplaats op fraaie locatie aan de rand van het Zeeheldenkwartier! Het moderne woongebouw "Hertoginnehof" is in 2006 ontstaan uit de transformatie en uitbreiding van het voormalige ziekenhuis Bronovo uit 1881. Daarbij zijn twee nieuwe vleugels gerealiseerd en is het oorspronkelijke gebouw grondig gerenoveerd. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van het historische gedeelte. De hoge plafonds en het fraaie uitzicht over de Carnegielaan en Zorgvliet herinneren nog aan die oorspronkelijke architectuur. De woning is grotendeels afgewerkt met houten vloeren en beschikt over een royaal terras met zicht op de gemeenschappelijke binnentuin, een eigen parkeerplaats en een privéberging in de onderbouw. Zo woont u in een modern appartement met de uitstraling van een historisch gebouw. U woont op een bijzondere locatie in Den Haag, op de grens van het Zeeheldenkwartier, Zorgvliet en Duinoord, vlak bij het Vredespaleis. Winkels, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum, de Paleistuinen en het strand van Scheveningen. Daarnaast zijn internationale organisaties en uitvalswegen goed bereikbaar en is er een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. De omgeving is geliefd bij jonge professionals, expats en gezinnen vanwege de centrale ligging en de levendige sfeer. Via de beveiligde centrale entree en de lift bereikt u het appartement op de derde verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woon-/eetkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en een fraai uitzicht over de Carnegielaan en Zorgvliet. De semi-open keuken vormt een prettig geheel met de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, recirculatiekap en vaatwasser. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot het royale terras op het zuidoosten. De badkamer beschikt over een whirlpool, aparte douche, wastafel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Tot slot is er een ruime berging/bijkeuken met de opstelplaats voor de cv-ketel, ventilatie-unit, wasmachine en droger. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich op de begane grond en zijn met de lift bereikbaar. - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten afgekocht. - Bouwjaar 1881, renovatiejaar 2006. - Beschermd stadsgezicht. - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd. - Houten kozijnen met HR++ dubbel glas. - Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. - Verwarming en warm water d.m.v. Intergas HR-combiketel uit 2020. - Warmte-terugwin-installatie d.m.v. Duco unit uit 2025. - Actieve VvE, bijdrage € 255,32 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats samen. - De woonoppervlakte is ca. 90 m2. De inhoud is ca. 335 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.