Kwakelsepad 18

Ben jij op zoek naar een VRIJSTAANDE woning met een garage die je helemaal naar jouw eigen zin aan kunt passen? Deze woning uit 1925 met een voor- en een achterhuis staat op een royaal perceel van maar liefst circa 810 m². De woning ligt aan de voor- en aan de achterzijde aan het water en op eigen terrein is plaats voor meerdere auto’s. Wel goed om vooraf te weten dat het funderingslabel D/E is en dat er funderingsherstel nodig is. WOONKAMER, BIJKEUKEN, BADKAMER EN MULTIFUNCTIONELE KAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond kom je binnen in de entree. Deze geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping van het voorhuis. Stap binnen in de sfeervolle woonkamer die uitkijkt op het Kwakelse Pad. De klassieke open keuken is aan de rechterzijde van de woning te vinden. Tegenover de keuken heb je een prima plek om jouw eettafel te plaatsen. Via de keuken bereik je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en -droger. De badkamer is hier tegenover. Deze heeft een douche en een wastafelmeubel. Als je via de bijkeuken naar achteren loopt dat kom je in het achterhuis. Hier is een ruime kamer die bijvoorbeeld te gebruiken is als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De huidige eigenaars gebruiken de ruimte zelf als bar. Er is hier een vaste trap naar de eerste verdieping van het achterhuis. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING – ACHTERHUIS Hier is een slaapkamer te vinden met daglicht door meerdere ramen. Boven de slaapkamer kan je gebruik maken van een bergzolder. EERSTE VERDIEPING - VOORHUIS De eerste verdieping van het voorhuis telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en kijkt uit op het Kwakelsepad. De kamer aan de achterzijde heeft ook een prima formaat. WAT EEN RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN IN DEZE TUIN MET VERANDA, CARPORT EN GARAGE! De tuin loopt rondom de woning ligt aan de voor- en de achterzijde aan het water. Aan de achterzijde van de woning heb je volop ruimte om beschut te zitten onder de veranda. De tuin is royaal en biedt vele mogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein, er is ruimte voor meerdere auto’s. Ook is er een vrijstaande houten garage met elektriciteit achterin de tuin. Deze is bereikbaar met de auto en heeft een oppervlakte van circa 42 m². CENTRALE LIGGING IN DE KWAKEL De woning is gelegen aan het Kwakelsepad vlak bij het dorpscentrum van De Kwakel. Op korte afstand vind je hockeyclub Qui Vive en sportvereniging KDO, basisschool de Zon, een slager, bakker, een snackbar, een café, een bistro en een flinke supermarkt. Op fietsafstand liggen winkelcentrum Amstelplein en Zijdelwaard, de rivier de Amstel en vele restaurants, winkels en andere voorzieningen. Direct buiten De Kwakel is ook veel te doen: ga eens fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras aan de Amstel, Westeinderplassen of de Kromme Mijdrecht in Het Groene Hart. Het openbaar vervoer in de gemeente Uithoorn biedt een uitstekende verbinding met Utrecht, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. DE BIJZONDERHEDEN • Deze woning is gebouwd in 1925 en wordt verkocht met een asbestclausule en een ouderdomsclausule • Bij eengezinswoning met indicatie Hoog risico (D,E) Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor onder meer de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. • De woning heeft energielabel F • Er is een recent bouwkundig onderzoek en een funderingsonderzoek fase 0 beschikbaar • Meer bijzonderheden vind je in het Move-dossier GEMETEN VOLGENS DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. ONZE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. VAN HARTE WELKOM BIJ HET OPEN HUIS Je bent zonder afspraak van harte welkom bij het open huis op maandag 2 november tussen 15.00 en 17.00