Kudelstaartseweg 34

Exclusieve Powerhouse-villa direct aan de Westeinder In 2011 werd deze prachtige, direct aan de Westeinder gelegen villa opgeleverd als het tweede ‘Powerhouse’ van Nederland. Destijds haalde de woning de landelijke pers als het “energiezuinigste huis van Nederland” – een titel die de vooruitstrevendheid en visie van dit bijzondere woonhuis onderstreept. Hier woont u letterlijk aan het vaarwater, met een panoramisch uitzicht over de hele plas richting Leimuiden. De Westeinder toont zich hier elke dag anders: kabbelend en verstild in de ochtend, levendig in de middag en ’s avonds badend in een spectaculaire zonsondergang. Het uitzicht is een levend schilderij dat nooit verveelt. Unieke ligging aan het water - Direct aan de Westeinder, met vrij uitzicht over de volledige plas - Eigen ligplaats voor een boot in de tuin - Tuin op het zuidwesten – perfect voor zon én fenomenale zonsondergangen - Wijkwinkels in de Hornmeer op loopafstand - Winkels in de Zijdstraat en Ophelialaan op fietsafstand (ca. 20 minuten lopen) - Fietspad voor de deur - Hier combineert u rust en natuur met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik Toekomstbestendig en uitzonderlijk duurzaam (Energielabel A+++) Deze villa was zijn tijd ver vooruit en is nog altijd een toonbeeld van duurzaam en energiezuinig wonen: - Energielabel A+++ - Optimaal geïsoleerde ‘schil’ (dak, muren en vloer) - Triple glas - 17 zonnepanelen - Vacuümbuizen (heatpipes) voor warm water (badkamer, keuken en verwarming) - Vloerverwarming én vloerkoeling - Warmtepomp met gesloten bron op 80 meter diepte - Warmteterugwinsysteem - 750-liter buffervat Dit alles zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat, in elk seizoen, met lage energielasten en een minimale ecologische voetafdruk. Indeling van de villa Begane grond Via het royale voorterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree. Een ruime vestibule met garderobe leidt naar een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een majestueuze trap naar de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich: - De masterbedroom met luxe badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) - Een slaapkamer aan de tuinzijde met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel) - Een grote bijkeuken/tuinkamer met toegang tot de technische ruimte - Openslaande deuren naar de overkapping direct aan de tuin - Praktische wasruimte en separaat toilet - Apart bereikbare garage en fietsenberging Eerste verdieping – wonen met panorama De woonverdieping is werkelijk spectaculair. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefruimte met een ongekend vrij uitzicht over de Westeinder. Hier zijn momenteel een sfeervolle zithoek en een grote eettafel gesitueerd. De grote raampartijen en deuren naar het ruime terras laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu binnen zit of buiten op het terras: het uitzicht is adembenemend. Van zonsopkomst tot diep oranjerode zonsondergangen – ieder seizoen toont hier zijn mooiste kant. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. In een beschutte hoek bevindt zich de tv-kamer. Tweede verdieping Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De royale overloop met een karakteristiek halfrond raam biedt zicht op de Bachlaan en is ruim genoeg om dienst te doen als werkplek. Op deze verdieping bevinden zich: - Twee slaapkamers achter met toegang tot een loggia met uitzicht over het water - Een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Een slaapkamer aan de voorzijde - Praktische berging De tuin – leven aan het water De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een insteekhaven voor de boot. Vanaf het balkon op de woonverdieping leidt een elegante wenteltrap naar beneden, waardoor alle etages op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hier stapt u vanuit uw eigen tuin zó het water op – om te varen, suppen of zwemmen. Dit is buitenleven in zijn meest pure vorm. Goed om te weten - De villa is uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt - Recent aangelegde tuin (beplanting moet nog verder uitgroeien) - In de koopovereenkomst wordt een kettingbeding opgenomen inzake bouw- en beplantingsbeperking (volledige tekst beschikbaar in het digitale dossier) Een zeldzame combinatie van architectuur, duurzaamheid, comfort en een onovertroffen ligging direct aan de Westeinder. Hier woont u niet alleen in een huis, maar op een plek waar elke dag voelt als vakantie. Aalsmeer & Kudelstaart De gemeente Aalsmeer bestaat uit de dorpen Aalsmeer en Kudelstaart die aan drie zijden om de Westeinder Plassen liggen. De Westeinder is een uniek natuur- en recreatiegebied in de Randstad. Door de gunstige ligging op nog geen 30 autominuten van het centrum van Amsterdam, 15 van Schiphol en prima busverbindingen naar zowel Haarlem, Uithoorn (sneltram naar Amsterdam Station Zuid), Utrecht als Amstelveen/Amsterdam is de ligging prachtig centraal. Er wordt veel georganiseerd op gebied van kunst, cultuur en sport. Daarbij neemt de watersport natuurlijk een belangrijke plek in. Er zijn een actieve zeil-, waterski- en surfschool op loopafstand van het huis. Evenals het gezellige Westeinderstrand en een prima restaurant. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.