Kofstraat 22

Ruimte om er helemaal een eigen thuis van te maken Op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin én volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Kofstraat 22 zeker het bekijken waard. Deze tussenwoning uit 1970 beschikt over maar liefst circa 131 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met een perceel van 160 m², een stenen berging en een achterom is ook buiten alles praktisch geregeld. De woning is netjes onderhouden, maar de afwerking is op onderdelen gedateerd. Juist daarin ligt een mooie kans: hier kan stap voor stap een eigentijdse gezinswoning worden gecreëerd die helemaal aansluit bij de eigen woonwensen. Bovendien biedt de zolder mogelijkheden om de ruimte verder te benutten, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt een prettige hoeveelheid leefruimte en staat in verbinding met de keuken. De keukenopstelling dateert uit circa 1989 en biedt daarmee een goede basis voor wie hier in de toekomst een moderne (open) keuken naar eigen smaak wil realiseren. Vanuit de woning is de achtertuin bereikbaar. Met een diepte van circa 9,5 meter is hier voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin beschikt over een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping zorgt voor waardevolle extra woonruimte en maakt het totaal van vier slaapkamers compleet. Met circa 25,6 m² woonoppervlakte op deze verdieping zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime slaap-, werk- of hobbykamer. Het plaatsen van dakkapellen kan de ruimte en het wooncomfort hier in de toekomst nog verder vergroten. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is circa 49 m² groot, ligt op het noorden/oosten en is via een achterom bereikbaar. De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: - tussenwoning uit 1970; - circa 131 m² woonoppervlakte; - perceel van 160 m² eigen grond; - vier slaapkamers (mogelijk 5); - drie woonlagen; - energielabel C; - cv-ketel Atag uit 2012, eigendom; - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - vrijstaande stenen berging van circa 9 m²; - voor- en achtertuin; - achtertuin van circa 49 m² met achterom; - mogelijkheden om de zolder verder uit te breiden met dakkapellen; - rustige ligging in een woonwijk; - aanvaarding in overleg. Kortom: een verrassend ruime woning met vier slaapkamers en een goede basis, waarbij vooral de combinatie van 131 m² woonoppervlakte en de mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren aantrekkelijk is. Een huis voor wie ruimte zoekt en het leuk vindt om van een bestaande woning stap voor stap een eigen thuis te maken.