Kanaalstraat 39 2

SFEERVOL EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT DRIEKAMERAPPARTEMENT MET TERRAS OP HET ZUIDEN Prachtig hoogwaardig afgewerkt appartement in een karakteristiek pand met een heerlijk zonnig terras op het zuiden. Gelegen op een toplocatie aan één van de mooiste en rustigste straatjes van Amsterdam Oud-West. Het pand is in 2017 geheel herontwikkeld en is toen voorzien van: - een nieuwe fundering; - nieuwe installaties; - een visgraat parketvloer; - inbouwspots; - video-intercom; - vloerverwarming met een thermostaat in iedere kamer; - nieuwe kozijnen met HR++ glas; - paneel-binnendeuren. INDELING Via het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de toegangsdeur van de woning zich bevindt. Bij binnenkomst kom je in de lichte woonkamer aan de achterzijde van het appartement. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een prettige, open leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het zeer brede en zonnige terras op. Met een diepte van circa 2 meter en een ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Dankzij de grote buitenruimte voelt het terras bovendien als een vanzelfsprekende verlenging van de woonkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon, waar vandaan je uitkijkt op de rustige en fijne straat. Centraal in de woning bevindt zich de gang met toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast zijn vanaf de gang het separate toilet en de wasmachineruimte bereikbaar. De gang en de woonkamer worden gescheiden door een stalen design deur. LOCATIE De woning is gelegen in het hart van het populaire Amsterdam Oud-West, een van de meest geliefde buurten van de stad. Hier komen de levendigheid van Amsterdam en het karakteristieke buurtgevoel op een prettige manier samen. Op steenworp afstand ligt de Jan Pieter Heijestraat met alle denkbare winkels voor de dagelijkse boodschappen alsmede boetieks en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de Ten Katemarkt, De Hallen, Gitane, Bar Centraal en Panache direct in de buurt. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten lopen. BEREIKBAARHEID Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Vanaf de Ring A10 is de woning eenvoudig te bereiken via afrit S106. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83. Station Amsterdam Zuid (WTC) en metrostation De Pijp liggen op circa 10 minuten fietsen. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren op de openbare weg. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Pand voorzien van een nieuwe fundering uit 2017; - Kleinschalige en gezonde VvE met 4 leden; - Energielabel B; - Twee buitenruimtes, waaronder een zonnig terras van circa 2 meter diep op het zuiden; - Keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur; - Gelegen op een prachtige en rustige locatie in Amsterdam Oud-West; - Maandelijkse servicekosten: € 92,37; - Buitenschilderwerk is van 2023; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.