Kamerlingh Onneslaan 141 D

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, comfortabele seniorenwoning (100 m²), voorzien van privacy en een leuk terras, een weids uitzicht over de omgeving en daarbij ook nog een eigen berging en parkeerplaats? Dan is deze woning, gelegen op de eerste verdieping van het complex “Meerbosch” dat gebouwd is omstreeks 2002 en voorzien is van een afgesloten entree met intercom en lift, wellicht de woning voor u! De seniorenwoning (leeftijdsindicatie 60 jaar) is gelegen naast het terrein van zorgcentrum “De Meerwende” en bevindt zich in de nabije omgeving van het winkelcentrum. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen als de Schipholweg, A9, A4, A5 en A10. Bushaltes naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Amstelveen en Hoofddorp bevinden zich op loopafstand. Via de afgesloten entree met (video)intercom van het complex, bereikt u met de aanwezige lift en het comfortabele ruime inpandige trappenhuis de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer (via openslaande deuren), het toilet, de badkamer en de 2e slaapkamer bereikbaar. In de hal bevindt zich een grote inpandige berging met o.a. de Cv-ketel (2020), wasmachine-aansluiting en WTW en een bergkast. De royale diepe woonkamer beschikt over mooie raampartijen die een leuk en weids uitzicht bieden over de omgeving. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en een separate goede eethoek nabij de halfopen keuken. De gemoderniseerde keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer met inbouwkast is te betreden vanuit de woonkamer en de badkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. De royale badkamer is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. Het separate toilet is soortgelijk uitgevoerd. De woning is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, plafonds met spuitwerk en een lamel parketvloer in de woonkamer, keuken, hal en slaapkamers. Het ruime op het noordoosten gelegen terras (circa 9 m²) kijkt uit op een groene omgeving en biedt de ochtendzon. Het terras is vanuit de woonkamer en slaapkamer te betreden. In de onderbouw bevindt zich de bijbehorende grote parkeerplaats en de aangrenzende (fietsen)berging met elektra. De parkeergarage is afgesloten met een elektrische garagedeur en bereikbaar via de lift en het trappenhuis in het complex. Bijzonderheden: Bouwjaar Het complex is gebouwd omstreeks 2002. Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 306 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 100 m², de buitenruimte bedraagt circa 9 m², de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI. Bijzonderheden De leeftijdsgrens voor aankoop en bewoning is (splitsingsakte) ter indicatie 60 jaar (waarbij de leeftijdsgrens van de oudste bewoner wordt gehanteerd bij meerdere bewoners). Een ballotage vanuit de VVE is van toepassing. In de praktijk volstaat volgens opgave VVE een melding van nieuwe eigenaar aan bestuur en hanteert het bestuur een minimale leeftijd van circa 55 jaar. Er is een mogelijkheid om gebruik te maken van de (zorg) voorzieningen van de Meerwende (maaltijden, activiteiten e.d.). Kadastrale gegevens Woning met berging: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10313 A6, het 105/1.678e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Parkeerplaats: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10313 A20, het 15/1.678e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs en/of splitsingsakte, inclusief de aanbiedingsplicht bij verkoop van de parkeerplaats separaat van de woning. Vaste notaris De woning wordt verkocht via een vaste notaris. Parkeren Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg en op de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex. WOZ 2026 WOZ-waarde € 585.000,00 (peildatum 1.1.2025). Vereniging van Eigenaren “Meerbosch” De “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Meerbosch aan de Kamerlingh Onneslaan 139-143 te Badhoevedorp” is opgericht bij een akte van splitsing d.d. 13 maart 2002 waarop het Modelreglement 1992 van toepassing is. De VVE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan, die opvraagbaar is via ons kantoor, evenals de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht. De servicekosten voor de woning/ berging/ parkeerplaats bedragen € 393,92 per maand, dit is inclusief een onderhoudscontract voor de CV (exclusief onderdelen), glazenwasser en schoonmaak van het trappenhuis. De (financiële) administratie voor de VVE is (deels) uit handen gegeven aan een professionele administrateur. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater middels een combi HR Cv-ketel, type Agpo Ferroli, geplaatst in 2020, in 2026 een onderhoudsbeurt gehad. Elektra De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). Glasvezelaansluiting aanwezig. Onderhoud De woning is aan de buiten- en binnenzijde goed onderhouden. Isolatie Het complex is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodem- verontreinigingen bekend. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 16-12-2026. Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel). Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdomsclausule, een Niet-Zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-meetclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.