Javastraat 164 1

Licht en sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden en voorzien van energielabel B. De woning is gelegen in hartje Oost aan de levendige Javastraat in de Indische Buurt. Nieuwsgierig? Kom gezellig binnen! Omgeving: De aan Javastraat 164-1 ligt in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een van de meest levendige en veelzijdige buurten van de stad. De Javastraat vormt het bruisende hart van deze wijk en staat bekend om haar rijke mix van culturen, horeca en gezellige winkels. Hier vind je een unieke combinatie van authentieke Amsterdamse charme en moderne stedelijke dynamiek. Het appartement bevindt zich echter aan het rustige gedeelte van de straat, aan de zijde bij het park. Veel mensen denken bij de Javastraat direct aan de drukte van winkels en markten, maar dit appartement ligt juist aan de rustige kant, tegenover het plein en net buiten de reuring. Hierdoor geniet je van het gemak en de levendigheid van de wijk, terwijl je thuiskomt in een heerlijke, rustige en groene omgeving. Langs de Javastraat zelf bevinden zich talloze cafés, restaurants en speciaalzaken, variërend van lokale bakkers en koffiezaken tot hippe eetgelegenheden zoals Bar Botanique, Studio/K en Hartje Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en buurtwinkels op loopafstand, evenals de Dappermarkt, waar je zes dagen per week terechtkunt voor verse producten. De buurt biedt daarnaast volop groen en ontspanning. Op slechts enkele minuten fietsen liggen het Oosterpark, het Flevopark en de Amstel, waar je kunt wandelen, sporten of picknicken in de zon. Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het appartement ligt midden in een driehoek van drie tram- en bushaltes, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, De Pijp en Amsterdam-West. Station Muiderpoort ligt op korte loopafstand. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Amsterdam en met de auto rijd je snel de Ring A10 op. Indeling: Via het ruime en verzorgd onderhouden trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de entree van het appartement. Eenmaal binnen valt direct de lichte en open uitstraling van de woonkamer op. Het zit- en eetgedeelte lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en dankzij de grote raampartijen stroomt er volop daglicht naar binnen. Tegelijkertijd geniet je hier van een prettig uitzicht en alle gemakken van een in 2015 volledig gerenoveerde woning. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om zowel te ontspannen als uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. De warme houten vloer en rustige kleurstelling versterken de aangename en uitnodigende sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke witte opstelling en biedt volop kast- en werkruimte. De keuken beschikt onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je ook tijdens het koken gezellig in contact met je gasten. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en heeft directe toegang tot het balkon. Er is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De rustige afwerking en fijne lichtinval maken dit tot een comfortabele slaapkamer. De tweede kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich dankzij het formaat uitstekend voor verschillende doeleinden. Zo kan deze ruimte eenvoudig worden gebruikt als kinder-, logeer- of tweede slaapkamer. Ook vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het appartement. Een absolute meerwaarde is het brede balkon op het zuiden, dat zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van het appartement en bereikbaar is vanuit beide slaapkamers. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje, waardoor je hier heerlijk buiten kunt ontbijten, ontspannen met een kop koffie of later op de dag van de zon en het buitenleven kunt genieten. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd 'Javastraat 156-164', bestaande uit 19 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 126,66. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-03-2049 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 412,70 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €523,70 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in de Indische buurt in stadsdeel Oost; - Woonoppervlakte van 50 m² (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energielabel B; - In 2015 volledig gerenoveerd; - Balkon op het zuiden; - Servicekosten VvE € 126,66 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Bright, inviting 3-room apartment with a sunny, south-facing balcony and energy label B. The property is located in the heart of Amsterdam East, on the lively Javastraat in the popular Indische Buurt. Curious to see more? Step inside and discover it for yourself! Location: Javastraat 164-1 is situated in the popular Indische Buurt in Amsterdam East, one of the city’s most vibrant and diverse neighbourhoods. Javastraat forms the lively heart of this area and is known for its rich mix of cultures, restaurants, cafés and charming local shops. Here, authentic Amsterdam character blends effortlessly with modern urban living. Despite its central location, the apartment is positioned on a quieter section of the street, close to the park. While Javastraat is often associated with the lively atmosphere of its shops and markets, this apartment sits on the quieter side, opposite the square and just outside the main bustle. This allows you to enjoy all the convenience and energy of the neighbourhood, while coming home to a calm and pleasantly green environment. Javastraat itself offers an abundance of cafés, restaurants and speciality shops, ranging from local bakeries and coffee bars to popular venues such as Bar Botanique, Studio/K and Hartje Oost. For everyday groceries, several supermarkets and local shops are within walking distance, as is the Dappermarkt, where fresh produce and other goods are available six days a week. The neighbourhood also offers plenty of green space and opportunities to relax. Oosterpark, Flevopark and the Amstel are all just a few minutes away by bike, providing ideal places for walking, exercising or enjoying a picnic in the sun. Accessibility is excellent. The apartment is located within a triangle of three tram and bus stops, offering direct connections to Amsterdam Central Station, De Pijp and Amsterdam West. Muiderpoort Station is within easy walking distance. Amsterdam city centre can be reached within approximately ten minutes by bicycle, while the Ring A10 is also easily accessible by car. Layout: The entrance to the apartment is located on the first floor and is reached via a spacious and well-maintained communal staircase. Upon entering, the bright and open character of the living room immediately stands out. The sitting and dining areas flow naturally into one another, while the large windows allow an abundance of natural light to enter and offer a pleasant view of the green surroundings. The living room provides ample space for a generous seating area as well as a large dining table, making it an inviting place both to relax and to enjoy long dinners with family or friends. The warm wooden flooring and calm colour palette further enhance the welcoming atmosphere. Adjoining the living room is the modern open-plan kitchen. Finished in a sleek white design, it offers plenty of cupboard and worktop space. The kitchen is equipped with, among other things, a gas hob, extractor hood, sink and various integrated appliances. Thanks to the open connection with the living room, you can stay in touch with your guests while cooking. The spacious main bedroom is located at the quiet rear of the apartment and provides direct access to the balcony. There is ample room for a large double bed and a generous wardrobe. The calm finishes and pleasant natural light create a comfortable and relaxing bedroom. The second room is currently used as a home office, but its size makes it suitable for a variety of purposes. It can easily be used as a children’s room, guest room, or second bedroom. This room also offers direct access to the balcony, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The bathroom is modern and neatly finished and features a spacious walk-in shower, a washbasin unit with plenty of storage space, and a connection for the washing machine. The toilet is separate and matches the style and finish of the rest of the apartment. A major feature of the property is the wide south-facing balcony, extending across almost the full width of the apartment and accessible from both bedrooms. There is ample room for a comfortable seating area, making it a wonderful spot for breakfast outside, a relaxed cup of coffee or simply enjoying the sunshine later in the day. Owners’ Association (VvE): The apartment forms part of a healthy and active Owners’ Association named ‘Javastraat 156-164’, consisting of 19 members. The association is professionally managed by Stedeplan, holds an annual meeting, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €126.66. Ownership: The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 March 2049. An annual ground rent of €412.70 is payable and is subject to annual indexation. For the period thereafter, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold arrangement. An annual ground rent of €523.70 will be payable, also subject to annual indexation. Details: - Located in the Indische Buurt in Amsterdam East; - Living area of 50 sqm, measured in accordance with NEN standards; - 2 bedrooms; - Situated on municipal leasehold land; - Energy label B; - South-facing balcony; - Monthly Owners’ Association service charge of €126.66; - Parking via permit system, with ample parking options in the immediate vicinity; - Transfer date in consultation; - Non-owner-occupancy clause applies; - An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed; - The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary based in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.