Hoofdweg 1289

Genieten van het buitenleven op het landgoed van Margaretha's Hoeve. Genieten van de rust en ruimte op het parkachtig ingerichte landgoed van Margaretha's Hoeve. Het is een plek waar ontmoeten centraal staat. Tegen de bosrand heeft iedere bewoner een eigen moestuin, is de speelplaats voor kinderen, de boomgaard met een jeu de boules baan en een loopbrug van wandelpark Venneperhout. Door de boerderijstijl, het verfijnde metselwerk en de luiken aan de voorzijde krijgt de woning een unieke uitstraling. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een circa 16 meter diepe achtertuin op het zuidwesten die grenst aan de boomgaard met diverse speeltoestellen. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, zes zonnepanelen en energielabel A+++. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én -koeling en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Op het bij het hofje behorende parkeerterrein zijn bovendien twee oplaadpunten voor elektrische auto’s. Je woont midden in het groen, maar alle voorzieningen zijn vlakbij. Winkels, scholen (zowel basis en middelbaar), kinderopvang, sportfaciliteiten, bushalte R-net snelbus en NS-station zijn bereikbaar op fietsafstand. Grote uitvalswegen (A4 en A44) zijn binnen 5 minuten aan te rijden. Bijzonderheden: - Charmante woning in boerderij stijl - Gelegen aan een rustig hofje, midden in de natuur - Parkachtig landgoed met gezamenlijke voorzieningen - Tuingerichte woonkamer - Moderne keuken met royaal kook- en spoeleiland - Vier slaapkamers en een badkamer - Circa 16 meter diepe achtertuin met gezellige overkapping en houtkachel - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing - De woning is gasloos - Voorzien van warmtepomp en 6 zonnepanelen, zeer energiezuinig - Energielabel A+++ - Eigen moestuin en boomgaard met fruitbomen, met appartementsrecht en VvE - Bijdrage VvE is € 220,- per jaar - Openbare parkeerplaats in het hofje met 2 laadpalen - Eigen berging bij de parkeerplaats - Oplevering in overleg INDELING Begane grond: entree in hal met meterkast, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft een mooie PVC vloer met vloerverwarming en -koeling en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een royaal kook-spoeleiland met barfunctie dat het gezellige middelpunt vormt. Het composiet werkblad, de praktische opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker zorgen voor een gezellige plek om te koken en samen te komen. Openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de badkamer in het midden. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Tweede verdieping: ruime overloop, aparte berging met de opstelplaats van de warmtepomp en de wasmachine aansluiting en een grote slaapkamer met dakramen. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar met een vlizo trap. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Buiten: er is een voor- en achtertuin. De circa 16 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd met veel groen, meerdere terrassen, een gezellige overkapping met een houtkachel en een berging voor alle tuinspullen. Achter in de tuin leidt een poort naar de eigen moestuin (3 x 9 meter), de boomgaard met een speeltuin, een jeu-de-boulesbaan en een bruggetje naar De Venneperhout. In dit park kun je heerlijk wandelen en de kinderen kunnen spelen of hutten bouwen bij Jeugdland. Voor een hapje en een drankje kun je terecht bij de Venneper Lodge. Kortom: een heerlijke combinatie van comfortabel en duurzaam wonen, volop groen en ruimte, en de gezelligheid van een kleinschalig hofje. Een bijzondere plek om thuis te komen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. * English translation in brochure