Herenweg 6

Zeer charmante en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1915, gelegen aan de geliefde Herenweg midden in het dorpscentrum van Warmond. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime, vrijwel volledig gemoderniseerde woning met drie royale slaapkamers, een luxe leefkeuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin. Highlights van de woning: • Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning • In 2021 gemoderniseerd • Luxe leefkeuken met kookeiland • Drie ruime slaapkamers • Moderne badkamer mét ligbad • Vloerverwarming en PVC-vloer Bouwjaar: 1915 • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 126m² • Inhoud: 442m³ • Energielabel: C We nemen je mee door de woning... Begane grond: Via de karakteristieke voorzijde bereik je de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een moderne meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid en biedt dankzij de open indeling volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De woning is in 2021 gemoderniseerd, waarbij eigentijds wooncomfort op fraaie wijze is gecombineerd met de charme van het pand. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en maakt deze keuken een heerlijke plek om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, netjes weggewerkt in een vaste kast. Tevens is vanuit hier de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk een goed formaat hebben. De badkamer is ruim opgezet, modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Kortom echt een heerlijk luxe badkamer! Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, maar biedt dankzij de relatief lage omliggende bebouwing verrassend veel zon. Vooral tijdens de middag en de avond is het hier heerlijk genieten van de zon en de ondergaande avondlucht. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom met afsluitbare poort. Duurzaamheid & comfort: • Energielabel C • 9 zonnepanelen • HR+ beglazing • Dak-, vloer- en muurisolatie • Mechanische ventilatie • In 2025/2026 voorzien van een nieuwe betonbroodjesvloer • Bodemafsluiting aangebracht • Gevel behandeld en muren geïnjecteerd tegen optrekkend vocht en vochtdoorslag • Vloerverwarming Ligging: De ligging is uitstekend. Warmond is een zeer karakteristiek én waterrijk dorp in de Duin- en Bollenstreek, bekend om de historische dorpskern. De Herenweg loopt dwars door het dorp, waardoor de woning zich op een centrale locatie bevindt. Op loopafstand bevinden zich de Albert Heijn, diverse horecagelegenheden waaronder Restaurant De Moerbei en Restaurant Bourgondie, een basisschool en verschillende sportvoorzieningen zoals; een golfclub, tennis- en padelbanen, een bowlingcentrum en een voetbalvereniging. De Kagerplassen en recreatiegebied ‘Koudenhoorn’ liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor watersport en recreatie, zoals zeilen, varen, suppen en zwemmen. Daarnaast vindt jaarlijks de Watersport Kaagweek plaats, één van de oudste en mooiste zeilevenementen van Nederland. Tijdens dit meerdaagse evenement staat Warmond volledig in het teken van de zeilsport en trekt het deelnemers en bezoekers uit het hele land. Ook de Droge Kaagweek maakt onderdeel uit van de festiviteiten en wordt jaarlijks gevierd als dorpsfeest. Daarnaast woon je hier erg centraal. Het centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen en ook scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en wandelroutes bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen A44 zijn steden als Amsterdam/Schiphol, Den Haag en Haarlem uitstekend bereikbaar. Kom deze charmante woning snel bekijken. Bel ons kantoor voor een afspraak.