Hendrick van Avercampweg 41

Ruime en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023) en een zonnige tuin gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de sfeervolle dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel. Met circa 150 m² woonoppervlakte biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. De royale zolderverdieping biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Ook op het gebied van duurzaamheid is een belangrijke stap al gezet: de woning is in 2023 volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing – een kostbare investering die nieuwe eigenaren niet meer hoeven te doen. Daarnaast is het dak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee een verwachte opbrengst van circa 5.000 kWh per jaar kan worden gerealiseerd. Met enige modernisering is deze woning volledig naar eigen smaak af te werken tot een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig familiehuis. Kenmerken Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: 150 m² Perceeloppervlakte: 166 m² Energielabel: B Oplevering: in overleg (kan spoedig) Indeling Begane grond De verzorgde voortuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten. Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over de voortuin en de tegenovergelegen vrijstaande bungalows. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. De aangrenzende dichte keuken biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een eigentijdse woonkeuken en kan de keuken desgewenst worden betrokken bij de woonkamer, zoals bij meerdere woningen in de straat al is gerealiseerd. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De centraal gelegen badkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Het separate toilet vormt een praktische aanvulling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en een royale zolderkamer met twee dakramen. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Door het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde kan eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of een geheel nieuwe indeling worden gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Remeha Tzerra CW5, 2019). Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en is fraai aangelegd met groen en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging en de tuin beschikt over een praktische achterom. Dankzij de gunstige dakligging is de woning bovendien uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, waardoor de woning eenvoudig verder kan worden verduurzaamd. Bijzonderheden Ruime gezinswoning met circa 150 m² woonoppervlakte Vier ruime slaapkamers Royale tweede verdieping met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023); een belangrijke verduurzamingsinvestering is daarmee al uitgevoerd Dak uitstekend geschikt voor zonnepanelen (verwachte opbrengst circa 5.000 kWh per jaar) Energielabel B Ruime voor- en achtertuin Vrijstaande stenen berging en achterom Gelegen op eigen grond Gratis parkeren Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Voorkeur voor notariskantoor Bellaar te Amstelveen ten behoeve van de overdracht Locatie De woning ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Op loopafstand bevinden zich supermarkt Jumbo en de gezellige historische dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen aan de Amstel. Ook bekende restaurants zoals Ron Blaauw, Loetje, Heisa, Saam en Paardenburg liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer met snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en station Bijlmer ArenA bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen A2 en A9 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is bovendien binnen circa 15 minuten per (elektrische) fiets bereikbaar via de groene Amsteloever. Voor ontspanning en recreatie liggen de Ouderkerkerplas en natuurgebied De Ronde Hoep vrijwel om de hoek.