Heerenweg 201

WONEN EN WERKEN ONDER EEN DAK Karakteristiek vrijstaand woon-/winkelpand op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Heiloo Op een prominente zicht- en aanlooplocatie in het gezellige dorpscentrum van Heiloo bieden wij dit vrijstaande woon-/winkelpand aan. Het object is gelegen aan de drukbezochte Heerenweg, op korte loopafstand van het NS-station en omringd door diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Dit karakteristieke pand uit 1939 combineert wonen en werken op aantrekkelijke wijze en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor ondernemers, beleggers of gebruikers die wonen en werken willen combineren. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 53 m² en beschikt over een representatieve uitstraling dankzij de zichtbare ligging aan de Heerenweg. Door de goede bereikbaarheid en de constante passantenstroom is dit een uitstekende vestigingslocatie voor diverse vormen van dienstverlening, detailhandel of kantooractiviteiten. Boven de commerciële ruimte bevindt zich een zelfstandig appartement verdeeld over de eerste en tweede verdieping met een totale woonoppervlakte van circa 77 m² GBO. Het appartement beschikt over een prettige indeling en een heerlijk dakterras. Het pand beschikt verder over een tuin met een vrijstaande ruime berging. Aan de voorzijde is een terras gelegen op het oosten (ochtendzon).   Belangrijk om te weten: - De begane grond heeft een commerciële bestemming en mag niet zonder meer als woonruimte worden gebruikt. Kopers die de bedrijfsruimte niet zelf bedrijfsmatig willen exploiteren of verhuren, dienen er rekening mee te houden dat de financieringsmogelijkheden hierdoor kunnen afwijken van die van een reguliere woning. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden die passen bij uw persoonlijke situatie. - Er is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor o.a. het vergroten van de commerciële ruimte alsmede de woonruimte. Vraag ons naar de mogelijkheden.  Kenmerken - Bouwjaar 1939; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Bestemming is Centrum, o.a. maatschappelijke voorzieningen, horeca 1 en 2, detailhandel etc. zie bestemmingsplan voor gebruikregels - Gelegen in het centrum van Heiloo; - Uitstekende zicht- en aanlooplocatie; - Op loopafstand van NS-station Heiloo; - Commerciële ruimte begane grond: circa 53 m²; - Appartement eerste en tweede verdieping: totaal circa 77 m² GBO; - Dakterras aanwezig; - Ideale combinatie van wonen en werken. Parkeren Op korte loopafstand van het object is een parkeerplaats beschikbaar. Deze parkeerplaats kan separaat worden aangekocht voor een vraagprijs van € 15.000,- k.k. Een unieke kans om een karakteristiek en multifunctioneel pand te verwerven op een uitstekende locatie in het hart van Heiloo. Enkele afbeeldingen in deze presentatie zijn artist impressions en met behulp van AI gegenereerd. Deze dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijke toekomstige situatie. Aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.