Geertestraat 15

Bent u op zoek naar een veelzijdig object met veel mogelijkheden? Dan hebben wij dé kans voor u: een uniek pand op een van de mooiste en meest gewilde locaties in de binnenstad (Museumkwartier). Of u nu wilt wonen, werken of een combinatie van beiden zoekt, dit pand biedt u eindeloze creatieve mogelijkheden – perfect voor wie graag “out of the box” denkt. Ook voor herontwikkeling (appartementen?) leent dit object zich prima. Met een gebruiksoppervlak van 327m2 zijn de mogelijkheden legio. Gelegen in de charmante en karakteristieke Geertestraat, midden in het levendige Museumkwartier, geniet u hier van de bijzondere sfeer die deze locatie uitstraalt. Deze rustige straat, tussen de Oudegracht en het Geertekerkhof, biedt u alle faciliteiten binnen handbereik: wandel door de Twijnstraat (de oudste winkelstraat van Utrecht) met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, geniet van de gezellige terrassen op het Ledig Erf en ga lekker naar de film in het Louis Hartlooper Complex. Op slechts een steenworp afstand vindt u de Singel en Utrecht Centraal, waardoor u optimaal profiteert van zowel stedelijke dynamiek als rust. Dankzij het eenrichtingsverkeer is de Geertestraat bovendien een rustige enclave, terwijl parkeren in de straat uitsluitend voor vergunninghouders is geregeld. Indeling: • Begane grond: U komt binnen via een ruime entree en hal, waarna u drie zeer royale atelier- of werkruimtes aantreft. Deze vertrekken bieden tal van invullingsmogelijkheden: ideaal als atelier, kantoor, of zelfs als garage (één ruimte kan hier eventueel tot garage worden getransformeerd). Extra voorzien van een berging, toilet en bijkeuken met wasmachineaansluiting, en met zijn hoge plafonds en overvloedig natuurlijk licht is deze etage een droom voor iedereen die houdt van ruimte en functionaliteit. Bovendien is hier de professionele personenlift die op alle drie de etages stopt, zodat zowel wonen als werken op elk niveau moeiteloos toegankelijk is. • Eerste etage: Op deze verdieping vindt u een royale en lichte woonruimte, compleet met een nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De indeling biedt ruimte voor een slaap- of werkkamer en een multifunctionele ruimte die eenvoudig op te delen valt in nog twee slaapkamers, zodat u geheel kunt inspelen op uw persoonlijke wensen. Daarbij zijn er een overloop, een extra toilet en een moderne badkamer met douche. • Tweede etage: Hier treft u een sfeervolle overloop met toegang tot een zonnig royaal dakterras (ca. 25 m2) met een schitterend uitzicht over de groene binnentuinen en de iconische Domtoren. Het omringende platte dak is voorzien van een sedumdak, waardoor u het gevoel heeft een tuin op twee hoog te hebben. Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast en een moderne badkamer met douche – een ideale opstelling voor een oase van rust boven in uw eigen woning. Bijzonderheden: • Eigen grond – geen erfpacht, wat betekent dat u volledig het eigendom heeft. • Flexibele aanvaarding in overleg – zo stemmen wij de oplevering graag af op uw wensen. • Enkele extra clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen, zodat alles voor u duidelijk en transparant is. Kortom, dit bijzondere object is een zeldzame kans voor iedereen die houdt van karakter, ruimte en veelzijdigheid. Een pand als dit, dat met zijn verrassende indeling en royale gebruiksoppervlak verschillende doelgroepen bedient, komt slechts sporadisch op de markt. Grijp dan ook snel deze unieke kans aan om uw woon- of werkdroom werkelijkheid te maken!