Eerbeekseweg 9

Ooit gedacht aan je eigen bos? Vrijheid, vogels en uitzicht? Nabij het Hammelerbos en tegenover kasteel de Engelenburg ligt in het buitengebied deze helft van een dubbele WOONBOERDERIJ (bouwjaar: 1890). De woning is multifunctioneel ingericht en voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt op een ruim perceel van 14.505 m². Waarvan ruim 10.000m2 bosperceel bestemming heeft. De ruime oprit biedt toegang tot een verrassend, op het zuiden gelegen, diepe tuin waar meerdere zithoekjes gerealiseerd zijn. De combinatie tussen het bosrijke- en de landelijke omgeving maakt het geheel tot een unieke ligging. De woonboerderij wordt gekenmerkt door de perfecte balans tussen authentieke elementen en gerenoveerde ruimten. Deze authentieke elementen komen terug in en rondom de woonboerderij. Zo zijn inpandige hoge plafonds en diepe raampartijen aanwezig voorzien van stijlen. De voorgevel van de woonboerderij wordt gekenmerkt door karakteristieke elementen zoals hanenkammen en gevelankers en luiken. Bij binnenkomst een ruime hal voorzien van een marmeren tegelvloer. Vanuit de hal is de toegang tot het hangend toilet. Via de hal is er toegang tot een ruimte kelder van circa 12m2 . De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Via de woonkamer is de keuken, badkamer en master-slaapkamer te bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten. De badkamer is voorzien van douche, bad en 2e toilet. Via de keuken is de tuin bereikbaar via achterom. Via de trap vanuit de hal, komt u uit op de overloop met diverse opbergruimte, slaapkamer 2 en slaapkamer 3. Tussen de tweede slaapkamer en de overloop is ruimte gecreëerd voor een derde slaapkamer op de 1e verdieping. Via de slaapkamer is zolder is te bereiken via een vlizotrap. Via de overloop is de vliering bereikbaar en loopt over de volledige lengte van de woning waardoor hier veel bergruimte aanwezig is. Vanuit de achtertuin loopt u uw eigen bos direct in. Daarnaast zijn ruim voldoende zithoekjes aanwezig waar u kunt genieten van zowel zon, als schaduw. Verder zijn in de tuin rondom zijn diverse bijgebouwen gerealiseerd. KENMERKEN: - levensloopbestendig wonen - snel leverbaar - energielabel C - 4 paardenstallen - perceel van 14.505 m², waarvan ruim 10.000 m² bos. - Rijvereniging De IJsselruiters op slechts 800 meter afstand. - de paardrijbak en de houtenomheining zal voor aanvang van verkoop worden verwijderd (zie vragenlijst B) Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ouderdomsclause van toepassing. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces.