Drielse Veldweg 35

Te koop: Exclusieve woonboerderij op unieke landelijke locatie Drielse Veldweg 35, Velddriel Vrij wonen op een royaal perceel van ruim 1,5 hectare, met volledige vrijheid om uw droomwoning te realiseren. Op een prachtige landelijke locatie in Velddriel ligt deze imposante casco woonboerderij met hoogwaardige, onderhoudsarme én onbrandbare kunstrieten kap. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en exclusief wonen, centraal gelegen nabij de A2 en op slechts circa 10 minuten van zowel Den Bosch als Zaltbommel. Met de fiets circa 20 minuten. Mogelijkheid tot volledige afbouw De woonboerderij wordt casco aangeboden, waarbij tevens de mogelijkheid bestaat om de volledige afbouw van de woning door bekende aannemers te laten verzorgen. Hierdoor kunt u het project geheel naar eigen wens en stijl laten realiseren, van indeling tot hoogwaardige afwerking. Mogelijke perceelsplitsing In het verleden is vanuit de gemeente de mogelijkheid gegeven om het perceel te splitsen, er is toen gekozen voor een grotere woning en bouwblok. Feit hierbij is dat huisnummer 33 momenteel nog niet bestaat; de naastgelegen woning heeft huisnummer 31. Geïnteresseerden kunnen desgewenst zelf nader onderzoek doen naar de actuele mogelijkheden en voorwaarden bij de gemeente. Huidige bewoning De woonboerderij wordt momenteel anti-kraak bewoond. Hierbij geldt een directe opzegtermijn van slechts 1 maand, waardoor het object op korte termijn beschikbaar kan komen voor eigen gebruik of verdere afbouw. Locatie Landelijk gelegen met vrij uitzicht en optimale privacy Direct nabij de A2 Slechts 10 minuten van Den Bosch en Zaltbommel Basisschool in de nabije omgeving Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in Kerkdriel en Den Bosch Hier woont u midden in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Woning & perceel Inhoud woonboerderij (casco): ca. 1.143 m³ Perceeloppervlakte: ca. 15.128 m² Hoogwaardige onderhoudsarme en onbrandbare kunstrieten kap Dakconstructie voorzien van dakplaten en riet met een RC-waarde van ca. 7,2 Mogelijkheid om de volledige afbouw te laten verzorgen Volledige vrijheid in indeling en afwerking Bouw- en ontwerptekeningen aanwezig Woning én garage voorzien van kruipruimte Een ideale basis voor wie exclusief en toekomstbestendig wil wonen. Bijgebouwen & buitenruimte Ruim bijgebouw van ca. 209 m² Uit te voeren conform vergunningstekeningen Geschikt als schuur, werkplaats, opslag of hobbyruimte Mogelijkheden voor praktijk, kantoor aan huis of B&B (vergunning vereist) Grote vijver met plateau op het water Inclusief circa 15 graskarpers Uitgestrekt perceel, ideaal voor paarden of dierenliefhebbers De buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, ontspanning en ondernemen aan huis. Voorzieningen Alle nutsvoorzieningen zijn reeds aangesloten en operationeel: Glasvezel Gas Water Elektra inclusief krachtstroom Riool De voorzieningen zijn momenteel aangesloten op de aanwezige woonunit, waardoor direct gestart kan worden met de verdere afbouw van de woonboerderij. Mogelijkheden Deze woonboerderij biedt uitzonderlijk veel potentie en is perfect voor: Paarden- en dierenliefhebbers Gezinnen die ruimte en vrijheid zoeken Ondernemers die wonen en werken willen combineren Kopers die hun woning volledig naar eigen wens willen realiseren Waarom kiezen voor deze woonboerderij? Perceel van ruim 1,5 hectare Casco oplevering met maximale ontwerpvrijheid Mogelijkheid om de volledige afbouw te laten verzorgen Mogelijke perspectieven voor perceelsplitsing Onderhoudsarme en veilige dakconstructie Vrije en rustige ligging met optimale privacy Centrale ligging nabij uitvalswegen Veel mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s Op korte termijn beschikbaar door anti-kraakconstructie Een unieke kans om exclusief landelijk te wonen op een toplocatie in het hart van Nederland.