Dr. Jan Mulderstraat 2

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een lichte woonkamer, zonnige voor- en achtertuin en een fijne ligging in Rooswijk! Aan de Dr. Jan Mulderstraat is de sfeer van de jaren ’30 fraai bewaard gebleven, met glas-in-loodramen, een erker, zichtbare balken en authentieke details die de woning een unieke uitstraling geven. Tegelijkertijd is het geheel stijlvol afgewerkt, waarbij industriële elementen mooi zijn gecombineerd met moderne elementen. De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van de woning. Openslaande deuren naar de tuin en de extra ramen aan de zijkant zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer loopt door in de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een kleine kelder, die via de hal bereikbaar is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers en, indien gewenst, bestaat de mogelijkheid om die indeling weer terug te brengen. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een dakraam. Hier is voldoende extra opbergruimte en ook de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een ruime voor- én achtertuin, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de overkapping achter in de tuin kun je bovendien ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. In de wijk Rooswijk zijn meerdere basisscholen en een middelbare school aanwezig. Sportverenigingen en het zwembad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het winkelcentrum van Rooswijk biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, snackbar, pizzeria en drogist. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Zaandijk-Zaanse Schans ligt op circa vijf minuten loopafstand en de uitvalswegen A8, A7 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, meterkast, trapopgang, trapkast vanwaar toegang tot de kelder, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met aan meerdere kanten ramen en aan de rechterachterzijde de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een gasfornuis (met oven) en een koelkast. Via de keuken en de woonkamer middels openslaande deuren kan de tuin worden bereikt. De tuin is voorzien van een overkapping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk opgedeeld in twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten. Zolder: ruime zolderverdieping met de wasmachine aansluiting, cv-installatie en een nieuw Velux dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte ca. 83 m2, inhoud ca. 379 m3 - Perceeloppervlakte 190 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha, 2017) - Dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels HR++-beglazing, energielabel C - Ruime voor- en achtertuin. Achtertuin met overkapping gelegen op het noordwesten - Fundering onderzocht (conclusie: voldoende) en er wordt actief gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Vaste trap naar zolder aanwezig - Oplevering in overleg.