Derde Schinkelstraat 22 HR

Deze instapklare benedenwoning van 45 m² ligt in de geliefde Schinkelbuurt in Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Vondelpark. De woning heeft één slaapkamer en een ruime tuin op het noordwesten. De woning heeft een energielabel A en is gelegen op eigen grond. INDELING Via de gemeenschappelijke entree, die je met slechts één ander appartement deelt, bereik je de woning. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken gelegen. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De moderne keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en loopt de woonkamer over in de goed bemeten tuin op het noordwesten. Met ruimte voor een eettafel en een loungeset is dit een fijne plek om buiten te zitten of te eten. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte, waar ook de cv-installatie uit 2026 is geplaatst. OMGEVING De Derde Schinkelstraat ligt in de geliefde Schinkelbuurt in Amsterdam-Zuid, een gezellige buurt met een prettige combinatie van rustige woonstraten en volop voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Dirk en Ekoplaza op korte afstand te vinden, aangevuld met diverse speciaalzaken en Vlaamsch Broodhuys voor vers brood en koffie. Ook aan leuke horeca is geen gebrek. Zo vind je in de buurt onder andere Restaurant Blauw, Cannibale Royale, Bar Kosta, Bar Bonnie en Café Schinkelhaven. Langs de Schinkel en rondom het Hoofddorpplein hangt een ontspannen, bijna dorpse sfeer die deze buurt zo bijzonder maakt. Een groot pluspunt is de ligging vlak bij het Vondelpark. Binnen enkele minuten sta je in het park voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook Oud-Zuid, het Museumplein en het centrum van Amsterdam zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich verschillende tram- en bushhaltes met goede verbindingen naar onder andere station Amsterdam Zuid en andere delen van de stad. Met de auto bereik je via de Amstelveenseweg, het Surinameplein of het Hoofddorpplein binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Ten tijde van de laatste controle bedroeg de geschatte wachttijd voor een parkeervergunning zes maanden. Deze wachttijd is indicatief; Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE bestaat uit acht leden en dient nog te worden geactiveerd. De maandelijkse servicekosten worden geschat op € 90 en dienen tijdens de eerste vergadering van de VvE te worden vastgesteld. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Dat betekent dat er geen terugkerende erfpachtcanon verschuldigd is. Een waardevol onderdeel, zeker in Amsterdam. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 44,53 m² gemeten conform NEN2580 (certificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Tuin op het noordwesten; • Energielabel A; • 1 slaapkamer; • CV-ketel uit 2026, eigendom; • Vloerverwarming in alle ruimten; • VvE nog te activeren (8 leden); • Servicekosten ca. € 90,- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Dak vernieuwd in 2025; • Voor- en achtergevel geschilderd in 2025; • Recent gerenoveerd en uitgebouwd; • Het pand is recent gesplitst met een vergunning; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is en verhuurders-clausule; • Vaste notaris, Kuin van Overbeek notariaat; • Oplevering in overleg, kan snel.