De Weer 45

Ruim en comfortabel wonen met 124 m² woonoppervlakte, kunststof kozijnen, energielabel C en direct bewoonbaar! Welkom bij De Weer 45 in Zaandam! Deze ruime en verzorgde tussenwoning biedt maar liefst 124 m² woonoppervlakte en is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Met een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers, een praktische keuken en een zonnige plek om buiten te zitten, heeft deze woning alles in huis om er een heerlijk thuis van te maken. De woning is gebouwd in 1967 en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en volledig instapklaar. Zo is vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, beschikt de voordeur over triple glas en is er een dubbele kunststof dakkapel aanwezig. 2 van de 3 dakramen op de 2e verdieping zijn van duurzaam grenenhout. In combinatie met energielabel C, een goed onderhouden cv-installatie en de royale leefruimte vormt dit een aantrekkelijke basis voor jarenlang woonplezier. Locatie & omgeving De Weer 45 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Zaandam. Een fijne omgeving waar je geniet van het comfort van een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse supermarkten, basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook voor een ontspannen wandeling of een moment in de buitenlucht zijn er verschillende groenvoorzieningen en parken in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting het centrum van Zaandam, Amsterdam en omliggende plaatsen reist. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid en voorzieningen van de stad altijd dichtbij! Algemene kenmerken van de woning Wat direct opvalt aan deze woning is de royale woonoppervlakte van 124 m² en de veelzijdigheid die deze ruimte biedt. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan een eigen hobby- of praktijkruimte: hier zijn volop mogelijkheden. Een belangrijk pluspunt is dat vrijwel alle buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof. Ook de dubbele dakkapel is volledig van kunststof, wat zorgt voor een onderhoudsarme buitenzijde. De woning is daarnaast volledig voorzien van isolerende beglazing HR++ of beter, met triple glas in de voordeur. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2016, die jaarlijks door een erkend bedrijf wordt onderhouden. Ook de elektrische installatie is op onderdelen gemoderniseerd, waaronder een vernieuwde meterkast met driefasenaansluiting en aardlekautomaten. Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte die deze woning te bieden heeft. De zonnige woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de raampartijen profiteert de leefruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. De keuken biedt een praktische ruimte om uitgebreid te koken. De keuken is uitgevoerd met een degelijke Bruynzeel-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparaten die in de loop der jaren zijn vernieuwd, waaronder de oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Ook is er een Daalderop-boiler aanwezig, die in 2020 is vervangen. Verdiepingen & indeling Ook op de verdiepingen biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De slaapkamers zijn geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van comfortabele slaapvertrekken en kinderkamers tot een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Een bijzonder praktisch voordeel is de mogelijkheid om een kamer te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis. De huidige eigenaren hebben deze mogelijkheid al benut, waardoor de woning zich uitstekend leent voor wie wonen en werken wil combineren. De dubbele kunststof dakkapel zorgt bovendien voor extra bruikbare ruimte op de bovenste verdieping. In combinatie met de kunststof kozijnen en HR++ beglazing draagt dit bij aan het wooncomfort. De luxe badkamer dateert uit 2011 en biedt de benodigde voorzieningen voor het dagelijks gebruik. Buitenruimte & tuin Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin gelegen op het zuiden heeft een oppervlakte van circa 47 m². Hier is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren, buiten te eten met familie en vrienden of simpelweg te ontspannen na een drukke dag. Een fijne buitenruimte waar jong en oud van kunnen genieten. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld met fietsen of tuinbenodigdheden. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Daarnaast is er separaat nog een garage te koop voor €45.000k.k., (zie foto 47), deze garage biedt ruimte voor een tweede parkeerplaats op eigen grond. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging met elektriciteit, verwarming en geïsoleerd. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. Ook op technisch vlak zijn er diverse interessante voorzieningen. Zo is de meterkast aangepast naar een driefasenaansluiting, is de rioolaansluiting van de woning op het gemeentelijke hoofdriool vernieuwd en is er glasvezelinternet aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar 1967; - Royale woonoppervlakte van circa 124 m²; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Energielabel C; - HR++ beglazing en triple glas in de voordeur; - Dubbele kunststof dakkapel; - Nefit HR-combiketel uit 2016, jaarlijks onderhouden; - Vernieuwde meterkast met driefasenaansluiting en aardlekautomaten; - Vernieuwde rioolaansluiting op het gemeentelijke hoofdriool; - Praktische keuken met diverse vernieuwde inbouwapparaten; - Daalderop-keukenboiler vernieuwd in 2020; - Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis; - Voor- en achtertuin, met een achtertuin van circa 47 m²; - Geisoleerde berging voorzien van elektriciteit en verwarming; - Diverse voorzieningen, scholen en winkels in de nabije omgeving; - Externe garage met parkeerplaats ervoor exclusief te koop: €45.000 k.k. De Weer 45 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging in Zaandam. Dankzij de royale woonoppervlakte, de onderhoudsarme kunststof kozijnen en de veelzijdige indelingsmogelijkheden is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Je bent van harte welkom!