Columbusplein 44 3

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker English version below! Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop ‘neem contact op’ en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself. Ruim wonen, veel licht én volop buitenruimte midden in De Baarsjes. Dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 109 m² combineert een royale doorzonwoonkamer, drie goede slaapkamers en een prettige indeling met maar liefst 37 m² aan buitenruimte verdeeld over twee balkons én een riant dakterras van circa 25 m². Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Columbusplein, terwijl je aan de achterzijde juist uitkijkt over de groene binnentuinen. Een fijne combinatie van levendig stadsleven en rust zodra je thuiskomt. HIGHLIGHTS • Woonoppervlakte circa 109 m² • Drie goede slaapkamers • Energielabel B • Royale doorzonwoonkamer met vrij uitzicht over het Columbusplein • Twee balkons aan de achterzijde op het zuidwesten samen circa 12 m² • Fantastisch dakterras van circa 25 m² • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Apart toilet op zowel woon alsmede slaapetage • Eiken lamelparketvloer • Vloerverwarming op de woonverdieping en in de badkamer • Extra bergruimte op de vliering en airconditioning in de master bedroom • Pand is gesplist in 2008 • Erfpacht is onder gunstige voorwaarden omgezet naar het eeuwigdurende stelsel van de gemeente Amsterdam INDELING (zie ook interactieve plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Vanuit hier leidt de interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Je komt binnen in een ruime hal met garderobekast en separaat toilet. Via dubbele deuren bereik je de royale doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het lichte zitgedeelte voorzien van fraaie erker, met een prettig vrij uitzicht over het Columbusplein. De breedte van de woning en de grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een fijne, open sfeer. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en bevindt zich de moderne keuken. Deze is afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een vijfpits kookplaat met afzuigkap. Via openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, met uitzicht over de groene binnentuinen. Vierde verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee lichte slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van grote ramen, waarbij één slaapkamer daarnaast beschikt over een extra Velux-dakraam. De originele dakspanten zijn hier in het zicht gelaten en geven de ruimtes extra karakter. In de grotere kamer aan de voorzijde is tevens een handige vliering met veel bergruimte gecreëerd. De ruime master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het royale terras op het zuidwesten. Het terras vormt echt een verlengstuk van de slaapkamer en zorgt voor een heerlijk buitengevoel, met volop ruimte om direct vanuit de slaapkamer van de zon en buitenlucht te genieten. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning. Centraal op deze verdieping ligt de royale badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Op de overloop bevinden zich daarnaast een tweede apart toilet en een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras Via een vaste trap bereik je misschien wel een van de grootste pluspunten van de woning: het riante dakterras van circa 25 m². Door de vrije ligging is dit een heerlijke plek om gedurende de gehele dag van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungegedeelte: een echte verlenging van de woning tijdens de warmere maanden. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit drie leden. De VvE is in professioneel beheer bij Delair Vastgoed Beheer. De servicekosten bedragen EU 251,66 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Verkoper heeft onder de gunstige overstapvoorwaarden reeds de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt. De huidige canon bedraagt € 723,12 per jaar en geldt tot 1 september 2053. Vanaf dat moment gaat het eeuwigdurende tijdvak in. De hiervoor momenteel geldende fictieve jaarcanon bedraagt € 859,60 en wordt conform de toepasselijke voorwaarden geïndexeerd. OMGEVING Wonen aan het Columbusplein betekent wonen in een rustig (geen doorgaand autoverkeer) en tegelijkertijd verrassend groen deel van De Baarsjes. Het plein zelf geeft de woning een vrij en ruimtelijk gevoel en in de directe omgeving is eigenlijk alles aanwezig wat Amsterdam-West zo geliefd maakt. Voor je dagelijkse boodschappen, goede koffie of een spontane borrel hoef je de buurt nauwelijks uit. De Jan Pieter Heijenstraat en Jan Evertsenstraat op loopafstand vormt een juiste mix tussen de Baarsjes en Oud West, met een groot aanbod aan speciaalzaken, koffiebars en horeca. Haal bijvoorbeeld goede koffie bij White Label Coffee, of Mundi, of schuif aan bij de Neef van Fred of loop naar Tweede Thuys voor ontbijt, lunch, borrel of diner. Ook het Mercatorplein en de Postjesweg liggen dichtbij en bieden een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor nog meer horeca, winkels en cultuur zijn De Hallen, de Kinkerstraat en Oud-West eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook voor groen zit je hier uitstekend. Het Rembrandtpark en Erasmuspark liggen beide op korte afstand en zijn ideaal om te wandelen, hardlopen of gewoon even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Via de Postjesweg fiets je bovendien zo richting het Vondelpark. Voor gezinnen is de omgeving eveneens aantrekkelijk. Op en rond het Columbusplein zijn speelvoorzieningen aanwezig en in de buurt bevinden zich verschillende scholen en kinderopvanglocaties. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in Oud-West, de Jordaan en het centrum en in de directe omgeving zijn verschillende tram- en busverbindingen beschikbaar. Ook met de auto is de locatie praktisch: via de S105 en S106 is de Ring A10 snel bereikbaar. Kortom Een heerlijk ruim en licht dubbel bovenhuis met drie slaapkamers, twee balkons én een fantastisch dakterras. Tel daar het vrije uitzicht over het Columbusplein, de groene binnentuinen en de centrale ligging in De Baarsjes bij op en je hebt een bijzonder complete stadswoning. Kom vooral kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte en buitenleven hier midden in Amsterdam samenkomen. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en geven het huis met een goed gevoel door. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. --English-- Spacious living, an abundance of natural light and plenty of outdoor space in the heart of De Baarsjes. This attractive two-storey apartment of approximately 109 m² combines a generous through-living room, three good-sized bedrooms and a practical layout with no less than 37 m² of outdoor space, divided over two balconies and a fantastic roof terrace of approximately 25 m². At the front, the property enjoys an open view across Columbusplein, while at the rear it overlooks the green inner gardens. A wonderful combination of vibrant city living and tranquillity as soon as you come home. HIGHLIGHTS • Living area of approximately 109 m² • Three good-sized bedrooms • Energy label B • Generous through-living room with unobstructed views across Columbusplein • Two southwest-facing balconies at the rear, together measuring approximately 12 m² • Fantastic roof terrace of approximately 25 m² • Modern kitchen with high-quality built-in appliances • Luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower • Separate toilet on both the living and bedroom floors • Oak parquet flooring • Underfloor heating on the living floor and in the bathroom • Additional storage space in the loft and air conditioning in the master bedroom • The building was divided into apartment rights in 2008 • The ground lease has been converted to Amsterdam’s perpetual ground lease system under favourable conditions LAYOUT (see also the interactive floor plans) The communal staircase leads to the private entrance on the second floor. From here, an internal staircase takes you to the third floor. Third floor You enter into a spacious hallway with a coat cupboard and separate toilet. Double doors lead into the generous through-living room. At the front is the bright sitting area with an attractive bay window and pleasant, unobstructed views across Columbusplein. The width of the property and large windows provide an abundance of natural light and create a wonderfully open atmosphere. At the rear, there is ample space for a large dining table, as well as the modern kitchen. The kitchen features a composite worktop and a range of built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, dishwasher and five-burner hob with extractor hood. French doors provide access to the rear balcony. Thanks to its southwest-facing position, this is a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun while overlooking the green inner gardens. Fourth floor This floor comprises three well-proportioned bedrooms. Two bright bedrooms are situated at the front and feature large windows, with one bedroom also benefiting from an additional Velux skylight. The original roof beams have been left exposed, adding extra character to the rooms. The larger front bedroom also features a practical loft area providing plenty of additional storage space. The spacious master bedroom is located at the quiet rear of the property and offers direct access through French doors to the generous southwest-facing terrace. The terrace truly feels like an extension of the bedroom, creating a wonderful indoor-outdoor atmosphere with plenty of space to step straight outside and enjoy the sunshine and fresh air. The bedroom is also equipped with air conditioning. Centrally located on this floor is the generous bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin unit and underfloor heating. The landing also provides access to a second separate toilet and a practical cupboard with connections for a washing machine and dryer. Roof terrace A fixed staircase leads to what may well be one of the property’s greatest features: the impressive roof terrace of approximately 25 m². Thanks to its open position, it is a fantastic place to enjoy the sun throughout the day. There is ample space for both a large dining table and a lounge area, making it a true extension of the living space during the warmer months. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property forms part of a small-scale Owners’ Association consisting of three members. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly service charges amount to €251.66. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to ground lease. The seller has already converted the ground lease to Amsterdam’s perpetual ground lease system under the favourable conversion conditions. The current annual ground rent is €723.12 and applies until 1 September 2053. From that date, the perpetual ground lease period will commence. The current notional annual ground rent for this period is €859.60 and will be indexed in accordance with the applicable terms and conditions. LOCATION Living on Columbusplein means enjoying a quiet location — without through car traffic — in a surprisingly green part of De Baarsjes. The square itself gives the property an open and spacious feel, while virtually everything that makes Amsterdam-West such a popular place to live can be found close by. For daily groceries, excellent coffee or a spontaneous drink, there is hardly any need to leave the neighbourhood. The nearby Jan Pieter Heijestraat and Jan Evertsenstraat offer a great mix of everything De Baarsjes and Oud-West have to offer, with a wide range of speciality shops, coffee bars and restaurants. Pick up a great coffee at White Label Coffee or Mundi, have a bite at Neef van Fred, or walk over to Tweede Thuys for breakfast, lunch, drinks or dinner. Mercatorplein and Postjesweg are also close by and offer a broad range of shops and everyday amenities. For even more restaurants, shops and culture, De Hallen, Kinkerstraat and Oud-West are all within easy cycling distance. There is plenty of greenery nearby as well. Both Rembrandtpark and Erasmuspark are just a short distance away and are ideal for walking, running or simply escaping the hustle and bustle of the city. Via Postjesweg, you can also cycle to Vondelpark in no time. The area is equally attractive for families. There are playground facilities on and around Columbusplein, as well as various schools and childcare facilities in the neighbourhood. Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach Oud-West, the Jordaan and Amsterdam city centre, while several tram and bus connections are available nearby. The location is also convenient by car, with quick access to the A10 ring road via the S105 and S106. IN SHORT A wonderfully spacious and bright two-storey upper-floor apartment with three bedrooms, two balconies and a fantastic roof terrace. Add to this the unobstructed views across Columbusplein, the green inner gardens and the central location in De Baarsjes, and you have an exceptionally complete city home. Come and see it for yourself and experience just how much space and outdoor living this property offers in the heart of Amsterdam. The current owners have thoroughly enjoyed living here and are happy to pass the home on to its next residents. DISCLAIMER This sales information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from it and we cannot guarantee the accuracy of the information provided. All information is indicative only and should not be regarded as an offer. Any dimensions, floor areas and measurements stated are approximate. Prospective buyers are advised to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. We recommend engaging an NVM estate agent to represent your interests during the purchase process.