Churchill-laan 6 H

Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7 Royaal en licht dubbel benedenhuis van circa 126 m² met hoge plafonds, een diepe tuin en een bijzonder goede indeling voor een gezin. Vrij uniek voor de Rivierenbuurt is dat het huis traditioneel gebouwd is op de begane grond en de eerste verdieping. Hierdoor zijn niet alleen de leefruimtes ruim, maar zijn ook de slaapkamers veel beter van formaat dan bij veel andere huizen in de buurt. Het huis heeft een ruime woonkamer met half open keuken, openslaande deuren naar de tuin, drie goede slaapkamers waarvan twee opvallend groot, een luxe badkamer en bovendien interessante uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde. In potentie is zelfs een vierde slaapkamer mogelijk. Een heerlijk familiehuis met ruimte, licht en flexibiliteit op een geliefde plek in de Rivierenbuurt. LOCATIE Het huis is gelegen aan de groene Churchill-laan, op een prettige en centrale locatie in de Rivierenbuurt. Om de hoek ligt de Maasstraat, met een gevarieerd aanbod aan dagelijkse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een kop koffie, lunch of diner hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Ook de Scheldestraat, Beethovenstraat en De Pijp liggen op korte fietsafstand. Voor groen en ontspanning zijn het Beatrixpark, Sarphatipark en Amstelpark gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en speeltuinen in de omgeving, wat dit een zeer fijne plek maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI en station Amstel liggen op slechts enkele minuten fietsen en ook de Noord/Zuidlijn bevindt zich in de buurt. Met de auto bereik je snel de A10 of A2 en in de directe omgeving zijn parkeermogelijkheden aanwezig. INDELING Eigen entree op de begane grond. Via het tochtportaal kom je in de royale hal, met ruimte voor garderobe en toegang tot de wc. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en voelt door de plafondhoogte van circa 3.10 meter direct ruimtelijk aan. Aan de voorzijde bevindt zich het ca 4.56 meter brede zitgedeelte met grote raampartijen en uitzicht op het groen van de Churchill-laan. De open haard zorgt hier voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken met ruimte voor een grote eettafel. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. De tuin is circa 9,37 meter diep en 7,07 meter breed en heeft achterin de hele dag zon in de zomer. Er staat een praktisch tuinhuis voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen. Er is ruimte voor een uitbouw van circa 2,5 meter over de volle breedte van circa 7 meter. Daarmee kan de leefruimte op de begane grond nog aanzienlijk worden vergroot. Daar is uiteraard wel een omgevingsvergunning en toestemming van de VvE voor nodig. Op de eerste verdieping met een hoogte van ca. 2.9 meter bevinden zich drie goede slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de grote hoofdslaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met uitzicht over het groen van de Churchill-laan. De slaapkamers zijn opvallend ruim voor de buurt, waardoor het huis in de praktijk veel geschikter is voor een gezin dan de meeste huizen in de Rivierenbuurt. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via het balkon is de berging bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Door de goede maatvoering is het mogelijk om de verdieping anders in te delen en eventueel een vierde slaapkamer te realiseren. ERFPACHT De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 991,56 per jaar onder de Algemene Bepalingen 2000. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 16 november 2046 is de jaarlijkse canon vastgelegd op € 1.579,88 per jaar, te vermeerderen met indexering. VVE De VvE is informeel. Onderhoud vindt plaats in overleg. Er is een reservefonds aanwezig. De servicekosten bedragen € 170,- per maand. BIJZONDERHEDEN • Dubbel benedenhuis van circa 126 m²; • Zeer geschikt familiehuis met drie goede slaapkamers; • Twee slaapkamers zijn opvallend groot voor de buurt, maar ook de derde slaapkamer is groot genoeg voor een dubbel bed; • In potentie een vierde slaapkamer mogelijk; • Ruime en hoge woonkamer met open keuken; • Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde van circa 2,5 meter over de volle breedte van circa 7 meter; • Energielabel C; • Funderingsrisico niet verhoogd; • VvE met reservefonds; • Servicekosten € 170,- per maand; • Oplevering kan snel. A GREAT FAMILY HOUSE WITH SPACE, LIGHT AND A GOOD GARDEN IN THE RIVIERENBUURT. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*