Beerensteinerlaan 63

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie in Het Spiegel In de geliefde villawijk Het Spiegel staat deze bijzondere vrijstaande woning (semi-bungalow) uit 1922. Gelegen aan een rustige laan, direct tegenover de Kom van Biegel, combineert deze woning een prachtige ligging met verrassend veel leefruimte en een levensloopbestendige indeling. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een comfortabele slaapkamer met moderne badkamer op de begane grond is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een zonnige, vrije achtertuin op het zuiden. De tuin grenst aan Tennispark Bosheim, maar dankzij het hoogteverschil van circa 4 meter is het tennispark nauwelijks zichtbaar en biedt de tuin veel privacy. Heide, bos en diverse scholen bevinden zich op korte loopafstand. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, hal met toilet, ruime en lichte woonkamer met erker en uitgebouwde eetkamer voorzien van een parketvloer. Halfopen keuken, bijkeuken/wasruimte. Aansluitend is de royale slaapkamer bereikbaar, voorzien van openslaande deuren naar het terras. De aangrenzende badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De begane grond is drempelloos uitgevoerd en de badkamer is aangepast voor minder-validen, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De uitbouw beschikt bovendien over een praktische bergvliering. De garage is gedeeltelijk ingericht als geluidarme muziekstudio en heeft een eigen entree. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijk-, kantoor- of hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) en een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Tweede verdieping: Een slaapkamer met diepe bergkast en dakkapel. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1922 op een uitstekende locatie in Het Spiegel. • Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Nieuwe, geïsoleerde kap- en platte daken (2020). • 12 zonnepanelen (2020). • Hybride warmtepomp, boiler en nieuwe convectoren in de woonkamer (2023). • Badkamer op de begane grond vernieuwd in 2024. • Extra gevelisolatie van de aanbouw. • Energielabel C, grotendeels voorzien van HR++-beglazing. • Laadpaal aanwezig in de voortuin. • Lage energielasten en nagenoeg gasloos. Dankzij de slaapkamer en de badkamer op de begane grond, de royale leefruimtes en de mogelijkheid om de indeling aan te passen, is dit een woning die geschikt is voor diverse woonwensen. Een bijzonder huis op een van de mooiste plekken in Bussum!