Admiralengracht 164 1

Wonen aan de gracht, met alle ruimte voor eigen ideeën. Op een aantrekkelijke locatie aan de Admiralengracht ligt deze woning met een prachtig uitzicht over het water. De woning biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking volledig af te stemmen op eigen wensen en woonstijl. INDELING Je betreedt de woning op de eerste verdieping via de entreehal. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar het grote raam een prachtig uitzicht biedt over de sfeervolle Admiralengracht en de karakteristieke bootjes die hier liggen aangemeerd. Via de ensuite deuren loop je door naar de eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen deze ruimtes een royale, lichte doorzonkamer met een prettige indeling en volop ruimte. Aan de achterzijde grenst de eetkamer aan een breed balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is momenteel aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot een tweede balkon. Vanaf hier kijk je uit op de rustige binnentuin, omringd door veel groen. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE Aan de Admiralengracht woon je op een fijne plek in Amsterdam-West, waar het uitzicht over het water en de levendige sfeer van de stad samenkomen. De woning bevindt zich in de Chassébuurt, een geliefde woonomgeving waar stadse gezelligheid, groen en water elkaar afwisselen. Voor dagelijkse voorzieningen en leuke adresjes hoef je niet ver van huis. De Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein bevinden zich op korte afstand en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook populaire plekken als White Label Coffee, Fort Negen, Café Cook en De Neef van Fred zijn in de buurt te vinden. Wie graag de rust opzoekt, kan terecht in het nabijgelegen Erasmuspark of Rembrandtpark. Beide parken bieden volop gelegenheid om te wandelen, te sporten of buiten te genieten. Ook de rest van Amsterdam ligt binnen handbereik. Met de fiets ben je zo in Oud-West, bij De Hallen of op de Kinkerstraat. Ook de Jordaan en het centrum zijn eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je het wonen aan het water met alles wat de stad te bieden heeft. BEREIKBAARHEID De woning is goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Diverse bestemmingen in de stad, waaronder Oud-West, De Hallen, de Jordaan en het centrum, zijn binnen korte tijd per fiets te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen. Ook Station Amsterdam Lelylaan is goed bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op erfpacht, huidige tijdvak loopt tot 2049. Jaarlijkse canon bedraagt €251,79 euro; - Projectnotaris: Berger Notariaat; - HR++ glazen aan voor- en achterzijde; - De woning wordt verkocht met toepassing van een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - Het betreft een voormalige huurwoning die zich in gedateerde staat bevindt; - Een uitgelezen kans voor kopers die de woning volledig naar eigen inzicht willen moderniseren en afwerken, passend bij hun persoonlijke woonwensen en de hedendaagse woonstandaarden.