Aalsmeerderdijk 325

Altijd al gedroomd van een dijkwoning aan de Ringvaart? Het kan! Op slechts een steenworp afstand van de Aalsmeerderbrug en met dat prachtige, vrije uitzicht over de Ringvaart. Locatie - Gelegen langs het autoluwe deel van de Aalsmeerderdijk - Met die fiets bereik je Aalsmeer centrum met slechts enkele minuten - Ligging aan vaarwater - Openbaar vervoer binnen handbereik Duurzaamheid - De woning heeft energielabel D - Verder te verduurzamen middels na-isolatie en zonnepanelen. Goed om te weten - Uitgebouwde 2-onder-1 kap dijkhuis met zonnige achtertuin en garage - Ondanks dat de woning met zorg en liefde is bewoond, dient een nieuwe eigenaar deze te moderniseren - De woning is belast met een recht van opstal welke eeuwigdurend is afgegeven. De jaarlijkse retributie bedraagt € 1.569,- (2026) - Voor woningen met een recht van opstal zijn Aegon, Obvion en NIBC gespecialiseerd in financiering. Daarnaast kan bij Rijnland een offerte worden aangevraagd voor afkoop van het recht van opstal. Na afkoop betreft het een woning op eigen grond -Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft voor deze woning een funderingsrisico geregistreerd op basis van de beschikbare gegevens. De woning heeft hierbij een indicatie D of E, wat betekent dat aanvullend funderingsonderzoek mogelijk gewenst is, onder andere in het kader van een taxatie. Om meer inzicht te verkrijgen in de funderingssituatie heeft Eveleens Makelaars o.z. een Quickscan laten uitvoeren. Uit deze Quickscan komt een gemiddeld funderingsrisico naar voren. - In de koopovereenkomst zullen onder andere een ouderdoms- asbest en niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen conform de NVM richtlijnen - Er is een gezamenlijke waterput aanwezig in de voortuin met hierin de watermeter voor #325 en #324. Deze waterput moet ten alle tijden bereikbaar zijn. Het huis Begane grond De woning wordt aan de achterzijde betreden, waar de entree uitkomt in de serre. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die aan weerszijden is opgesteld en beschikt over veel kast-, werk- en opbergruimte en een dubbele spoelbak. Aansluitend bevinden zich aan de achterzijde de bijkeuken met opstelplaats van de wasmachine/droger en de cv-ketel (2016) en tot slot de badkamer, uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Doordat de woning is uitgebouwd is het oorspronkelijke dijkhuis volledig ingericht als woonkamer. Hier komen karakter en sfeer prachtig samen. Het authentieke balkenplafond herinnert je aan de geschiedenis van de woning, terwijl het vrije uitzicht over de Ringvaart iedere dag opnieuw een bijzonder decor vormt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en zie je de boten, wandelaars en fietsers rustig aan je voorbij trekken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede toilet. Oorspronkelijk telde deze verdieping drie slaapkamers, maar bij een eerdere verbouwing zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde gedeeltelijk samengevoegd. Hierdoor is ruimte ontstaan voor het tweede toilet. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige indeling. Alle slaapkamers hebben een aantal vaste kasten Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Tuin De achtertuin is aangelegd met verschillende niveaus, passend bij het karakter van een dijkwoning. Hierdoor zijn meerdere terrassen ontstaan, afgewisseld met groen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. Onder de uitbouw bevindt zich een berging in het souterrain, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met dubbele overheaddeur. Vanuit de garage heb je direct toegang tot het achtergelegen Molenweg, waardoor de woning beschikt over een achterom. Aalsmeerderbrug Aalsmeerderdijk 325 ligt in Aalsmeerderbrug, nabij Schiphol en diverse uitvalswegen. De A4/A5, Ring A10 en A9 zijn eenvoudig bereikbaar. Amsterdam-Centrum is binnen 20 minuten aan te rijden, goede openbaar vervoer voorzieningen zijn nabij en ook Hoofddorp en Amstelveen liggen in de buurt. Dit maakt Aalsmeerderbrug een prima alternatief voor wonen buiten de ring. Geluidsoverlast van Schiphol is beperkt door gunstige ligging ten opzichte van de start- en landingsbanen. Via de direct voor de woning gelegen Ringvaart vaar je rechtstreeks naar Amsterdam maar ook naar bijvoorbeeld de Kaag. Aalsmeer met de Westeinderplassen maar ook alle voorzieningen op gebied van winkels, horeca, sport en cultuur ligt aan de overkant van het water, aan de andere kant van de brug. Supermarkt en scholen binnen 10 min loopafstand en 5 minuten fietsafstand. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.