Wijdesteeg 3

ALGEMEEN In het hart van het centrum van Amsterdam bieden wij deze belegging aan, bestaande uit twee verhuurde appartementsrechten. De bedrijfsruimtes zijn gelegen op een uitstekende locatie; de Wijdesteeg vormt een verbindingsroute tussen Spuistraat en de Nieuwezijds Voorburgwal/ Kalverstraat. Het complex waarvan de appartementsrechten deel uitmaken verkeert in uitstekende staat van onderhoud en wordt professioneel beheerd. Geheel gelegen op eigen grond. HUUR EN GEBRUIK Wijdesteeg 3A Heden verhuurd ten behoeve van een kapsalon. Huurovereenkomst model ROZ 2012 (7:290 BW). De huurtermijn bedraagt 5+5 jaar. De ingangsdatum is 1 november 2019. De actuele huur bedraagt € 1.777,04 per maand, exclusief BTW. Jaarlijkse indexering per 1 november. Wijdesteeg 3B Heden verhuurd ten behoeve van een kopieershop en verkoop van kantoorartikelen. Huurovereenkomst ROZ 2012 (7:290 BW). De verhuurtermijn bedraagt 5 + 5 jaar. De ingangsdatum is 1 april 2019. De actuele huur bedraagt € 1.674,90 per maand, exclusief BTW. Jaarlijkse indexering per 1 april. OPPERVLAKTE Wijdesteeg 3A - Begane grond: circa 34 m² Wijdesteeg 3B - Begane grond: circa 38 m² - Kelder: circa 63 m² KENMERKEN - Totaal circa 135 m² VVO verdeeld over de begane grond en kelder - Energielabel A (Wijdesteeg 3A en 3B, Geldig tot 3-8-2028) - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk monument - Bouwjaar (volgens BAG) 1919 - VVE bijdrage: € 836,- per jaar (voor beide appartementsrechten tezamen) - WOZ waarde: PM - OZB: PM - Rioolrecht: PM BESTEMMING Het bestemmingsplan “Postcodegebied 1012” is opgenomen in het geldende “Omgevingsplan gemeente Amsterdam” Conform bestemmingsplan “Postcodegebied 1012” is de bestemming “Gemengd -1” en zijn o.a. de volgende functies toegestaan op de begane grond: • Wonen; • kantoren; • kantoren met baliefunctie; • voorzieningen met inbegrip van additionele horeca, • galeries; • detailhandel, in de eerste bouwlaag, met inbegrip van een mengformule; • voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, met inbegrip van een mengformule; • bedrijven; • fietsenstallingen in de eerste bouwlaag en de daaronder gelegen bijzondere bouwlagen; • openbare nutsvoorzieningen; • voorzieningen ten behoeve van ondergrondse warmte- en koudeopslag. Er zijn tevens een aantal paraplubestemmingsplannen van toepassing. Voor een volledig overzicht van de gebruiksmogelijkheden, raadpleeg omgevingswet.overheid.nl EIGEN GROND/ ERFPACHT Gelegen op eigen grond. VERENINGING VAN EIGENAARS “Vereniging van Eigenaars Spuistraat 219-221 en Wijdesteeg 3-5-7" De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer te Amstelveen. Van achterstallig onderhoud is thans geen sprake. Het gehele complex bestaat uit 4 (hoofd)appartementsrechten, omvattende 4 bedrijfsruimtes en 11 woningen. De meest recente financiële gegevens, MJOP en de actuele stand van de reserves van de VvE zijn ter inzage. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans voor beide appartementsrechten tezamen € 836,- per jaar. KADASTRALE AANDUIDING Wijdesteeg 3A: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Wijdesteeg 3-A te 1012 RN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 8021-A-6, uitmakende het vierendertig (34) / eenhonderd zevenendertigste (137) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Wijdesteeg 3B: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond en in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend Wijdesteeg 3-B te 1012 RN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 8021-A-5, uitmakende het eenhonderd drie (103) / eenhonderd zevenendertigste (137) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Als onderdeel van het volgende hoofdappartementsrecht: - het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimten, gelegen op de begane grond en in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend Wijdesteeg 3-A en 3-B te 1012 RN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 8021-A-4, uitmakende het eenhonderdzevenendertig (137) /eenduizend vierhonderdnegenentwintigste (1.429) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. BENADEREN VAN HUURDERS Verkoper verzoekt expliciet om de huurders niet te benaderen. Bij constatering kunnen potentiële kopers uitgesloten worden. VOORBEHOUD GUNNING Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaar.